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受中國工商銀行股份有限公司珠海分行委托，廣東迅興拍賣有限公司將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時除外）在京東網絡拍賣平臺上（網址：https://auction.jd.com），進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的詳情：

標的實物狀況：

特別提醒：標的*為整體拍賣，含**套房產；標的*為整體拍賣，含*套房產；標的*珠海市香洲檸溪路***號物業和標的*珠海市香洲人民東路**號物業，拍賣成交后需延遲至****年**月**日后才能辦理標的物過戶及交付手續，拍賣成交后至標的交付期間，委托人或目前實際使用人無需向買受人支付租金或相關費用。

特別風險提示：本次拍賣的標的原房產證登記原始用途，因時間久遠及城市發展，目前實際用途（或過戶后登記用途）是否已調整不確定，在現行相關規定中的分類與原登記時可能有所不同，現行規定中可能已無完全對應的用途類別，競買人需知悉，由于房產用途變更且部分用途在現行規定中可能已無對應類別，后續可能在房產交易、產權變更、再次轉讓以及使用過程中，面臨政策不確定性和手續辦理復雜等風險，競買人應當事先自行調查了解，并在參與競買前充分考慮并咨詢相關部門 ，相關風險或損失由競買人（買受人）自行承擔。

標的可能存在由原權屬人過戶到后權屬人、從被執行人過戶到申請執行人，以及原工商行、工商行因機構改制涉及的過戶更名，機構合并過戶至新機構等情況，因此過戶時間比常規的較長。

二、與拍賣相關的費用情況：

*、過戶稅費：拍賣成交后，辦理標的產權過戶時所涉及應繳付的一切稅、費及可能拖欠的稅、費等（包括但不限于買賣雙方應繳納的增值稅及附加、土地增值稅、房產稅、印花稅、契稅、交易手續費、測繪費、工本費等）由買賣雙方按法律法規及政府相關部門規定各自承擔。如無相關規定，則按交易慣例各自承擔。繳費金額由競買人自行向標的所在地的稅務和國土等部門咨詢。

*、標的物在完成交付之前（不含當日）所產生的水電費、燃氣費和物業費由委托人承擔，標的物在完成交付后所產生的上述費用由買受人承擔。

*、拍賣傭金：拍賣成交后，拍賣傭金按拍賣成交價乘以階梯費率累進計算，由買受人向拍賣人支付。

*、軟件服務費：拍賣成交后，按拍賣成交價金額的*%由買受人向拍賣平臺支付。

三、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。工行行內員工及親屬若參與競拍，需符合工行行內相關規定，若因違規導致標的未能按正常流程成功競拍、過戶和移交等情況，按悔拍處理。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。購買標的資金來源須真實合法。

四、拍賣成交后情況須知：

*、拍賣成交之日起*日內，買受人與廣東迅興拍賣有限公司辦理成交手續，并在****年*月**日前付清所有款項，逾期視為買受人違約，違約將按《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規定執行：“違約買受人須承擔第一次拍賣的買賣雙方傭金及再次拍賣的各項費用和再次拍賣與第一次拍賣成交價款的差額，以及相關法律責任”。委托人及拍賣人有權按照相關法律法規的規定追究買受人違約責任。

*、拍賣成交后，買受人在拍賣前所交競買保證金將自動轉作履約保證金。

*、如出現以下情形：（*）買受人不履行或未完全履行本《拍賣成交確認書》、《競買須知》及《拍賣公告》有關條款約定。（*）買受人發生悔拍，沒有在約定時間內簽定拍賣成交確認書、支付拍賣成交款及拍賣傭金，不配合辦理產權過戶或因買受人自身原因導致無法過戶等違約行為。委托人有權取消本次拍賣，買受人繳納的履約保證金不予退還，履約保證金依次用于支付拍賣產生的拍賣傭金、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，剩余部分劃付至委托人指定賬戶。如買受人已支付部分或全部拍賣價款，扣除履約保證金后剩余款項，將無息退回給買受人。委托人有權對標的進行重新拍賣，重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

*、非委托人主觀原因導致不能辦理過戶的，拍賣取消，拍賣成交價款和拍賣傭金全額無息退回給買受人指定賬戶，但平臺軟件服務費不予退回。

五、預約看樣的時間與方式：

自本公告之日起至拍賣結束前工作時間接受咨詢，看房時間*月*-*日，請有意向競買人提前與拍賣公司取得聯系，預約查看標的時間，電話：****-********、高小姐***********、林先生***********

六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘，直至無人出價，拍賣結束。

七、拍賣方式：增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

八、特別提醒：拍賣標的建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準。拍賣標的建筑面積如與實際面積、登記面積不符，成交價款不作調整，其風險由買受人自行承擔。

拍賣標的以現狀為準，委托人及拍賣人不承擔標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的現狀的確認，責任由競買人自負。

標的*和標的*拍賣成交后需延遲至****年**月**日后才能辦理標的物過戶及交付手續，拍賣成交后至標的交付期間，委托人或目前實際使用人無需向買受人支付租金或相關費用。

標的*、*、*、*所涉房產在買受人付清全部成交價款并辦理完過戶手續后，標的由委托人直接交付給買受人。

拍賣標的如出現流拍，再次拍賣的起拍價格不作下浮調整，請競買人把握機會。

九、買受人交齊全部成交價款后，拍賣人協助委托人與買受人辦理成交標的過戶及交付手續。拍賣標的是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理，拍賣人和委托人不作過戶的任何承諾；買受人自行承擔時間不確定因素導致過戶周期可能較長帶來的風險及損失；買受人應自委托人通知過戶之日起*日內與委托人到相關主管部門進行辦理產權過戶手續。

十、拍賣成交后，買受人除交納拍賣款項外，還需另行繳納因拍賣、過戶過程中產生的稅費、拍賣傭金、平臺軟件服務費。其中，拍賣余款和拍賣傭金支付至拍賣人指定賬戶，平臺軟件服務費在平臺線上支付。

十一、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣日三個工作日前與拍賣人聯系。

十二、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人京東賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，保證金凍結期間不計利息。本標的競得者原凍結的保證金自動轉入拍賣人指定賬戶。

十三、因拍賣標的本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格可能相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

十四、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀拍賣人發布的競買須知。

標的拍賣咨詢電話：****-********、高小姐***********、林先生***********

廣東迅興拍賣有限公司

二〇二五年五月十五日

競買須知

一、本《競買須知》根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國拍賣法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋、國家政策等對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。工行行內員工及親屬若參與競拍，需符合工行行內相關規定，若因違規導致標的未能按正常流程成功競拍、過戶和移交等情況，按悔拍處理。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

五、競拍前競買人應通過京東賬戶繳納足額的競買保證金。競買人在對拍賣標的第一次確認出價競拍前，按網拍系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入拍賣人指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣結束后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

因標的本身價值，當其起拍價、保證金、成交價相對較高時，競買人參與競價的，請根據自身情況選擇網上充值銀行，避免出現支付保證金及余款碰到當天限額無法支付的情況。

六、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的的任何擔保，所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

七、拍賣成交之日起*日內，買受人與廣東迅興拍賣有限公司辦理成交手續，并在****年*月**日前付清所有款項，并聯系拍賣人辦理拍賣標的交付相關事宜。

八、拍賣成交后，買受人在拍賣前所交競買保證金將自動轉作履約保證金。

如出現以下情形：（*）買受人不履行或未完全履行本《拍賣成交確認書》、《競買須知》及《拍賣公告》有關條款約定。（*）買受人發生悔拍，沒有在約定時間內簽定拍賣成交確認書、支付拍賣成交款及拍賣傭金，不配合辦理產權過戶或因買受人自身原因導致無法過戶等違約行為。委托人有權取消本次拍賣，買受人繳納的履約保證金不予退還，履約保證金依次用于支付拍賣產生的拍賣傭金、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，剩余部分劃付至委托人指定賬戶。如買受人已支付部分或全部拍賣價款，扣除履約保證金后剩余款項，將無息退回給買受人。委托人有權對標的進行重新拍賣，重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

非委托人主觀原因導致不能辦理過戶的，拍賣取消，拍賣成交價款和拍賣傭金全額無息退回給買受人指定賬戶，但平臺軟件服務費不予退回。

九、買受人付清余款后應及時辦理過戶手續、交接標的，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的可能發生的損毀、滅失等后果。

買受人應保證預留于網絡平臺的聯系電話暢通以便于拍賣成交后手續的辦理，買受人應承擔可歸責于無法聯系買受人導致成交后手續辦理延遲或無法辦理所產生的必要費用，并承擔本標的可能發生的損毀、滅失等后果。

標的轉讓登記手續由買受人自行辦理，能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自負，拍賣人和委托人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

十、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的交割、過戶時所發生的全部費用和稅費（包括但不限于辦理權證過戶過程中按規定應交納或補交的有關稅費和所涉及的一切關聯費用等）。

十一、參加競買的人應當遵守競買須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十二、拍賣人根據法律規定有權中止拍賣或撤回拍賣。

十三、因網絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，拍賣人待以上因素消除后視情決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。

十四、為便于買受人及時收到相關的文書，競買人在拍賣競價前應如實向京東網拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束前與拍賣人或平臺客服聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，造成委托人的有關法律文書無法送達或未能及時送達的，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十五、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

咨詢電話：****-********、高小姐***********、林先生***********

廣東迅興拍賣有限公司

二〇二五年五月十五日