杭州市拱墅區6處國有房屋租賃權拍賣公告
杭州市拱墅區*處國有房屋租賃權拍賣公告
拍 賣 公 告
| 茲定于****年*月**日下午**時在本公司拍賣廳（杭州市文三路***號宜必思酒店九樓）公開拍賣下列標的： *、安潭街**號*—*層房屋建筑面積約***.**平方米五年租賃權，起拍價**.**萬元/首年，競買保證金*萬元。 *、橋弄街***、***、***號一層房屋建筑面積約***.**平方米五年租賃權，起拍價**.**萬元/首年，競買保證金*萬元。 *、假山新村*幢*單元***室住宅建筑面積約**.*平方米五年租賃權，起拍價*.**萬元/首年，競買保證金*.*萬元。 *、杭印街***號*—*層房屋建筑面積約***.**平方米五年租賃權，起拍價**.**萬元/首年，競買保證金*萬元。 *、賈家弄*-*-***住宅建筑面積約**.**平方米五年租賃權，起拍價*.**萬元/首年，競買保證金*.*萬元。 *、湖墅新村**幢底層**室部分房屋（現“草營巷**號”）建筑面積約**.*平方米五年租賃權，起拍價*.**萬元/首年，競買保證金*萬元。 上述標的均有業態限制，各標的競買人就擬經營的業態（使用用途）須于競買前征詢標的委托人的意見。 *、*號標的原承租戶享有同等條件下的優先承租權，原承租戶如未按本公告要求報名則視為自動放棄優先承租權。 |
| 一、拍賣方式：本次拍賣采用有保留價的增價拍賣方式。 二、展示時間：即日起至****年*月**日（非工作日除外）在標的物所在地現場展示。所有標的看樣前請電話預約。 三、競買報名：報名時間為****年*月**、**日（*：**—**：**）止。 報名須提供有效身份證件、相關材料（單位：營業執照副本或單位證照復印件加蓋公章、法定代表人或負責人身份證原件及復印件加蓋公章，其他工作人員報名的須提供授權委托書；自然人：身份證原件及復印件；代理他人競買：授權委托書、代理人身份證原件及復印件加蓋公章、委托人身份證復印件加蓋公章）及保證金交款憑證辦理競買報名手續，競買保證金交入賬戶：浙江省拍賣行有限公司，開戶銀行：農業銀行延安路支行營業中心，賬號：*****************。 競買人須以本人名義交納競買保證金，不得經由他人賬戶代交（單位須以本單位賬戶交款），保證金請以銀行轉賬或網銀等非現金方式交納，交納保證金時，請在進賬單憑證上注明“拱墅保證金”，保證金須于****年*月**日**:**前交入上述賬戶，不計息。 四、咨詢、報名地點：杭州市文三路***號宜必思酒店*樓浙江省拍賣行有限公司 五、拍賣公司咨詢電話：***********（張先生） 六、標的清單、授權委托書樣本及相關信息查閱請登錄本公司網站：www.zjspmh.com 浙江省拍賣行有限公司 |
拍賣報名事項說明
一、競買保證金交款時間：****年*月**日**：**—*月**日**：**止（以銀行實際到賬時間為準）
報名時間：****年*月**、**日止（*：**—**：**）
二、報名地點：杭州市文三路***號宜必思酒店*樓浙江省拍賣行有限公司
三、報名程序：在報名時間內憑競買保證金（不是履約保證金）交款憑證和報名材料到報名地點進行報名
四、競買保證金相關說明
*、保證金交入賬戶：浙江省拍賣行有限公司，開戶銀行：農業銀行延安路支行營業中心，賬號：*****************。
*、保證金須于****年*月**日**：**前（以銀行實際到賬時間為準）交入上述賬戶，超過****年*月**日**：**（以銀行實際到賬時間為準）交入的款項將退回，交款人不具有競買資格。
*、競買人須以本人名義交納競買保證金，不得經由他人賬戶代交（單位須以本單位賬戶交款），即誰競買誰交款，不得由任何單位或個人代交。
*、保證金請以銀行轉賬或網銀等非現金方式交納。交納保證金時，請在進賬單憑證上注明“拱墅保證金”。
五、報名材料
*、自然人本人報名
（*）競買人身份證原件及復印件；
（*）競買保證金交款憑證。
*、自然人委托他人報名
（*）競買人身份證復印件；
（*）授權委托書（個人），樣本在附件中下載；
（*）受托人身份證原件及復印件；
（*）競買保證金交款憑證。
*、單位法人直接報名
（*）營業執照副本或單位證照復印件加蓋公章；
（*）法人或負責人身份證原件及復印件加蓋公章；
（*）競買保證金交款憑證。
*、單位委托非法人報名
（*）營業執照副本或單位證照復印件加蓋公章；
（*）法人或負責人身份證復印件加蓋公章；
（*）授權委托書（單位），樣本在附件中下載；
（*）受托人身份證原件及復印件加蓋公章；
（*）競買保證金交款憑證。
咨詢電話：*********** 張先生
杭州市拱墅區*處國有房屋租賃權
競 買 須 知
根據《中華人民共和國拍賣法》以及相關法律法規和行業慣例制定本須知，以明確拍賣活動當事人的權利、義務，并對本次拍賣有關事項進行約定。本次拍賣活動嚴格遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則。拍賣活動各環節均具有相應法律效力。
一、拍賣標的
*、安潭街**號*—*層房屋建筑面積約***.**平方米五年租賃權，起拍價**.**萬元/首年，競買保證金*萬元。
*、橋弄街***、***、***號一層房屋建筑面積約***.**平方米五年租賃權，起拍價**.**萬元/首年，競買保證金*萬元。
*、假山新村*幢*單元***室住宅建筑面積約**.*平方米五年租賃權，起拍價*.**萬元/首年，競買保證金*.*萬元。
*、杭印街***號*—*層房屋建筑面積約***.**平方米五年租賃權，起拍價**.**萬元/首年，競買保證金*萬元。
*、賈家弄*-*-***住宅建筑面積約**.**平方米五年租賃權，起拍價*.**萬元/首年，競買保證金*.*萬元。
*、湖墅新村**幢底層**室部分房屋（現“草營巷**號”）建筑面積約**.*平方米五年租賃權，起拍價*.**萬元/首年，競買保證金*萬元。
上述標的均有業態限制，各標的競買人就擬經營的業態（使用用途）須于競買前征詢標的委托人的意見。
*、*號標的原承租戶享有同等條件下的優先承租權，原承租戶如未按拍賣公告要求報名則視為自動放棄優先承租權。
拍賣標的、租期、產權狀況、履約保證金、招租要求、參考起租日、租金遞增幅度、租金支付方式及標的相關說明等信息詳見《拱墅區房屋租賃權拍賣標的清單》（附后）。
二、競買登記及報名
辦理競買申請登記時意向競買人需提交以下材料：報名須提供有效身份證件、相關材料（單位：營業執照副本或單位證照復印件加蓋公章、法定代表人或負責人身份證原件及復印件加蓋公章，其他工作人員報名的須提供授權委托書；自然人：身份證原件及復印件；代理他人競買：授權委托書、代理人身份證原件及復印件加蓋公章、委托人身份證復印件加蓋公章）及保證金交款憑證辦理競買報名手續。
本次拍賣報名時間為****年*月**、**日（*：**—**：**）止，報名地點：杭州市文三路***號宜必思酒店*樓浙江省拍賣行有限公司，有意競買者須在報名前認真閱讀、理解拍賣會資料及現場看樣，并確保在****年*月**日**:**前向浙江省拍賣行有限公司指定賬戶（戶名：浙江省拍賣行有限公司，開戶銀行：農業銀行延安路支行營業中心，賬號：*****************）交納競買保證金并辦理競買報名手續、簽署《競買證》。未交納競買保證金及辦理報名手續的，不視為有效競買人，無權參加競買。
競買人須以本人名義交納競買保證金，不得經由他人賬戶代交（單位須以本單位賬戶交款）。
保證金請以銀行轉賬或網銀等非現金方式交納，交納保證金時，請在進賬單憑證上注明“拱墅保證金”。此保證金不計利息。
三、競買人須憑《競買證》及拍賣會入場券方可進入拍賣會現場。競買人在拍賣會場無論是否本人出價其法律效力均歸屬于相對應的競買人。競買人必須遵守拍賣會場秩序（詳見《拍賣會現場秩序管理辦法》，附后），不得阻撓其他競買人的競價，不得妨礙拍賣師的正常操作，更不得進行惡意串通、操縱、壟斷等違法行為，否則拍賣人可以取消其競買資格并依法追究法律責任。
四、競買人進入拍賣會場后憑《競買證》向拍賣人換取競買號牌，競買號牌是代表競買人身份和競買權的標志。競買人領取競買號牌后，應妥善保管，并在拍賣競價過程中謹慎使用，拍賣會結束后應將號牌歸還拍賣人。競買人須對本人、委托人及其他持舉該競買號牌的任何人的競價行為承擔全部責任。
五、本次拍賣會拍賣標的的建筑面積、法律關系等狀況均以現狀為準，對擬拍賣標的的各方面狀況，競買人須自行了解、查驗其具體情況，對標的的坐落、范圍、面積、房屋結構、質量等狀況須競買人自行現場勘察核對（競買人對標的上述信息有疑義的，須在競買前向委托人進行咨詢，聯系方式詳見《委托人聯系電話》，附后），并對競買本標的可能存在的使用、經營、投資風險進行充分評估并自愿承擔。拍賣人提供的拍賣標的的相關資料是拍賣人所了解的對拍賣標的的歷史及現狀提供意見性說明的文字及材料，僅供參考，拍賣人不對標的承擔瑕疵擔保責任。競買人一旦進入拍賣現場并出價的，即表示認可拍賣標的的狀況，并愿意為自己按照拍賣標的的狀況參與競買的行為承擔責任。
六、本次拍賣采用有保留價的增價拍賣方式。競買人一經出價即不得反悔。
七、競買人的最高應價經拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認后，拍賣成交。拍賣標的競買成功后，買受人必須當場親自與浙江省拍賣行有限公司簽署《拍賣成交確認書》、《拍賣筆錄》（單位買受人請當場在《拍賣成交確認書》、《拍賣筆錄》上加蓋公章），并于****年*月*日下午**時前向委托人指定賬戶（見下表）付清首期租金及履約保證金，租金支付方式及履約保證金收取標準詳見《拱墅區房屋租賃權拍賣標的清單》（附后）。
買受人的競買保證金僅可轉抵拍賣傭金，保證金剩余部分須待買受人按約付畢首期租金及履約保證金、簽訂《房屋租賃合同》并完成標的交接后，由拍賣人無息退還。
| 各標的租金及履約保證金交款賬號 | ||||
| 標的序號 | 委托人 | 交款賬號 | 交款戶名 | 交款開戶行 |
| *# | 杭州市拱墅區康橋街道區域發展服務中心 | *************** | 杭州市拱墅區康橋街道區域發展服務中心 | 杭州聯合銀行康橋支行 |
| *#—*# | 杭州市拱墅區拱宸橋街道區域發展服務中心 | ******************* | 杭州智慧網谷經濟發展有限公司拱宸橋街道租金 | 工行杭州 祥符支行 |
| *#、*# | 杭州市拱墅區湖墅街道區域發展和社區治理服務中心 | ******************* | 杭州智慧網谷經濟發展有限公司湖墅街道租金 | 工行杭州祥符支行 |
買受人付清首期租金、履約保證金后于****年*月*日**時前與委托人簽訂《房屋租賃合同》（合同實際簽訂時間以委托人確認為準）。
《房屋租賃合同框架樣本》附后。
本次拍賣*號標的《房屋租賃合同》甲方為“杭州市拱墅區康橋街道區域發展服務中心”，*—*號標的《房屋租賃合同》甲方為“杭州智慧網谷經濟發展有限公司”。
買受人逾期不付清租金、履約保證金、拍賣傭金或逾期未簽署《房屋租賃合同》者，拍賣人有權認定其違約，其所交納的競買保證金作為違約金不予返還，同時，委托人有權按《拍賣法》第三十九條之規定，將原買受人已成交的標的再行拍賣，“拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額”。
八、買受人須向浙江省拍賣行有限公司支付拍賣傭金，標準詳見《拍賣傭金收取標準》（附后）。
九、標的交付
委托人負責將房屋騰空（原承租戶拍賣成交續租的，不存在騰空期，執行參考租期），在騰空期內（見下表）向買受人交付標的。
委托人向新承租戶交付標的的，標的以交付時的現狀為準，標的內部可能有部分固定或非固定設施不屬于拍賣標的范圍，其所有人（委托人或原使用人）拆卸或搬出時可能會對標的產生破壞。
| 各標的參考租期、騰空期、免租金裝修期 | |||
| 標的序號 | 參考租期 | 騰空期 | 免租金裝修期 |
| *# | 自****年*月*日至****年*月**日止 | 一個月內 | **天 |
| *# | 自****年*月**日至****年*月**日止 | 一個月內 | 一個月 |
| *# | 自****年*月*日至****年*月**日止 | **天內 | **天 |
| *# | 自****年*月*日至****年*月**日止 | 一個月內 | 一個月 |
| *#、*# | 自****年*月*日至****年*月**日止 | 二個月內 | 一個月 |
原承租人拍賣成交的，執行上述參考租期，無騰空期；通過拍賣產生新承租人的，且標的在參考起租日前未能騰空的，起租日在騰空期內順延（即新承租戶實際起租日以委托人實際交付標的時間為準）。
委托人給予標的新承租戶（不含原承租戶續租）相應的免租金裝修期（見上表），參考租期起止時間相應延后。
本次拍賣標的租金支付方式詳見《拱墅區房屋租賃權拍賣標的清單》（附后），標的先付后用。
標的交付前房屋的水、電、通信、物業等相關費用由原使用人或委托人承擔，交付之后由買受人承擔并自行繳納。水、電、通信、物業、汽車停放等相關費用不含在租金內，相關收費標準須買受人自行了解、核實、負擔。
十、標的特別說明：
*、本次拍賣標的委托人承諾有出租權。
*、本次拍賣標的房屋的質量狀況、結構狀況等可能存在顯性或隱性瑕疵，競買人在拍賣前須現場勘查了解、自行解決，該瑕疵不影響拍賣結果。
*、《拱墅區房屋租賃權拍賣標的清單》及拍賣會資料中標的所示面積為資產評估報告（【杭正大房估字****第B***號】、【浙正大評字****第****號】、【浙正大評字****第****號】、【浙方評報字****第****號】、【浙天允評報字****第***號】）所記載面積（含公攤面積），拍賣標的分割以現狀為準，競買人在出價時應充分考慮此因素，標的實際面積與拍賣資料所示面積有差異的，不影響拍賣成交價。
競買人在競買報名時可向拍賣人申請查閱上述資產評估報告復印件。
*、標的競買人就擬經營的業態（使用用途）須于競買前征詢標的委托人的意見（聯系電話見下表），否則由此所引致的后果由買受人承擔。
| 各標的委托人聯系電話 | ||
| 標的序號 | 委托人 | 聯系電話 |
| *# | 杭州市拱墅區康橋街道區域發展服務中心 | ****—******** |
| *#—*# | 杭州市拱墅區拱宸橋街道區域發展服務中心 | ****—******** |
| *#、*# | 杭州市拱墅區湖墅街道區域發展和社區治理服務中心 | ****—******** |
*、買受人須自行辦理從事經營活動、戶外標識與廣告的報批手續和消防審批等手續，委托人僅負責提供已有的相關材料、文件，部分標的產權不齊。因房屋相關證照、竣工驗收報告、消防驗收文件尚未辦理或缺失導致買受人無法辦理相關經營證照、審批手續或正常經營房屋的，委托人及拍賣人不承擔相關責任。
*、買受人租賃期內原則上不得轉租。如買受人要求改變標的物用途的，或要求將標的物或標的物部分面積轉讓、轉租的，必須在競買前向委托人進行咨詢（聯系方式詳見《各標的委托人聯系電話》），并在簽署《房屋租賃合同》時征得委托人的書面同意。
*、未經委托人同意，買受人不得改變房屋結構。買受人需增設房屋附屬設施或設備的，必須征得委托人的書面同意，按照規定須向有關部門報批的，買受人須自行報請有關部門批準后，方可進行。
*、本次拍賣標的房屋內層高、結構、墻體、柱子、管道分布等情況均以現狀為準。
*、本次拍賣標的房屋內部可能存在破損或滲漏情況，買受人須自行修繕、改造并承擔相應費用，拍賣人、委托人對此不承擔任何責任。
**、本次拍賣標的內部現有物品不在拍賣范圍內，若交付時仍然存在的，由買受人自行處置、費用自理。
**、買受人承租期間須遵守委托人、物業及政府相關管理部門的各項管理規定。
**、買受人在裝修期間產生的裝修垃圾須自行處置、費用自理。
**、出租房屋內不得住人（住宅除外），不得存放易燃、易爆的物品。
十一、拍賣人有權根據委托人的要求撤銷拍賣標的的拍賣。
十二、本須知的內容請競買人務必認真閱讀，有任何疑義請當場立即向拍賣人咨詢，競買人一旦進入拍賣會場即被認為知悉并愿意遵守和履行本須知的各項條款與內容。拍賣人有權根據實際情況對拍賣材料進行修正或補充，拍賣人可在拍賣活動舉行之前書面通知競買人，也可以在拍賣正式開始前由拍賣師當場進行口頭說明。競買人舉牌應價或書面報價的，均被視為已經知悉并接受認可該修正或補充。本競買須知及修正與補充均作為《拍賣成交確認書》的附件，具有法律效力。
十三、競買人在報名時須填寫《競買保證金賬號確認單》，退還保證金依據“誰報名、退給誰”的原則，即收款人戶名和賬號須與交納競買保證金時的信息一致。如競買未成交，在拍賣會結束后三個工作日內由拍賣人退還至《競買保證金賬號確認單》中填寫的本人賬戶（不計息），競買人無需承擔任何費用，也無需另行辦理退付手續。拍賣人財務聯系電話：****—********姚會計。
十四、優先承租權人行使優先承租權。優先承租權人主張優先承租權的，須向拍賣人提供合法、有效的證明，優先承租權人資格需經委托人確認。在拍賣過程中行使優先承租權時，應當交納相應的競買保證金，可以先不參與競價過程，有最高應價時，拍賣師應征得優先承租權人的意見后落槌，優先承租權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先承租權人；如有更高應價，而優先承租權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。
十五、其他說明：
*、本次拍賣的所有時限均以北京時間為標準，拍賣會實際開始時間與拍賣公告所指拍賣時間允許有合理幅度的提前或延遲；
*、因場地使用沖突或競買人數過多等原因導致拍賣會無法在原定地點舉行的，拍賣會實際舉行地點以拍賣人通知為準，競買人報名時須提供有效的聯系電話，并在拍賣前保持暢通；
*、本次拍賣所有款項以人民幣結算，結算賬號由本公司指定；
*、拍賣會上拍賣師以落槌或者以其他公開表示買定的方式示意成交時，交易合同即告成立，《拍賣成交確認書》是對合同成立的進一步書面固定，買受人拒絕簽署《拍賣成交確認書》的，不影響拍賣成交；
*、拍賣相關文件均以蓋章文件為準。如因不可抗力的原因所引起的一切事宜，委托人和拍賣人不承擔任何責任。
浙江省拍賣行有限公司
拍賣時間：****年*月**日下午**時
拍賣地點：杭州市文三路***號宜必思酒店九樓浙江省拍賣行有限公司拍賣廳
拍賣公司咨詢電話：***********（張先生）
杭州市西湖區市場監督管理局監督電話：****—********
本人已詳細閱讀本次拍賣會的《競買須知》及相關文件，并對以上條款予以認同，同意接受標的現狀，競拍所產生的風險自負。
競買人簽名：
拱墅區房屋租賃權拍賣標的清單
| 標的序號 | 標的名稱 | 租期 | 產權狀況 | 起拍價、競買保證金 及履約保證金 | 招租要求 | 參考起租日及 租金支付方式 | 遞增幅度 | 備注 |
| * | 安潭街**號*—*層房屋建筑面積約***.**平方米五年租賃權 | 五年 | 委托人承諾有出租權 | 起拍價**.**萬元/首年 競買保證金*萬元 履約保證金為首年成交價的**% | 符合市場監督管理部門領證條件、消防審批及相關管理部門的要求，且不得從事有油煙的餐飲、?；穬Υ驿N售、涉及資產管理類金融及其他擾民、有污染及違法、違規或不道德的經營活動 | 自****年*月*日至****年*月**日止 租金半年一付，標的先付后用 | 詳見標的相關說明 | *、房產現狀為未騰空 *、新承租戶享有**天的免租金裝修期 |
| 標的相關說明：租金遞增幅度為*—*年年租金相同，第*年年租金在第*年年租金的基礎上遞增*%，*—*年年租金相同 | ||||||||
| * | 橋弄街***、***、***號一層房屋建筑面積約***.**平方米五年租賃權 | 五年 | 委托人承諾有出租權 | 起拍價**.**萬元/首年 競買保證金*萬元 履約保證金為首年成交價的*個月租金 | 符合市場監督管理部門領證條件，且不得從事餐飲、棋牌房、蔬菜、?；⒁兹家妆?、有污染和擾民等違法、違規經營的行業 | 自****年*月**日至****年*月**日止 租金半年一付，標的先付后用 | 詳見標的相關說明 | *、房產現狀為在租 *、原承租戶享有同等條件下的優先承租權 *、新承租戶享有一個月的免租金裝修期 |
| 標的相關說明：租金遞增幅度為*—*年年租金相同，第*年年租金在第*年年租金的基礎上遞增*%，第*年年租金在第*年年租金的基礎上遞增*% | ||||||||
| * | 假山新村*幢*單元***室住宅建筑面積約**.*平方米五年租賃權 | 五年 | 委托人承諾有出租權 | 起拍價*.**萬元/首年 競買保證金*.*萬元 履約保證金為首年成交價的*個月租金 | 僅限住宅，且不得群租、不得擾民 | 自****年*月*日至****年*月**日止 租金半年一付，標的先付后用 | 詳見標的相關說明 | *、房產現狀為在租 *、原承租戶享有同等條件下的優先承租權 *、新承租戶享有**天的免租金裝修期 |
| 標的相關說明：租金遞增幅度為*—*年年租金相同，第*年年租金在第*年年租金的基礎上遞增*%，第*年年租金在第*年年租金的基礎上遞增*% | ||||||||
| 標的序號 | 標的名稱 | 租期 | 產權狀況 | 起拍價、競買保證金 及履約保證金 | 招租要求 | 參考起租日及 租金支付方式 | 遞增幅度 | 備注 |
| * | 杭印街***號*—*層房屋建筑面積約***.**平方米五年租賃權 | 五年 | 委托人承諾有出租權 | 起拍價**.**萬元/首年 競買保證金*萬元 履約保證金為首年成交價的*個月租金 | 符合市場監督管理部門領證條件，且不得從事餐飲、棋牌房、蔬菜、?；⒁兹家妆?、有污染和擾民等違法、違規經營的行業 | 自****年*月*日至****年*月**日止 租金半年一付，標的先付后用 | 詳見標的相關說明 | *、房產現狀為空置 *、新承租戶享有一個月的免租金裝修期 |
| 標的相關說明：租金遞增幅度為*—*年年租金相同，第*年年租金在第*年年租金的基礎上遞增*%，第*年年租金在第*年年租金的基礎上遞增*% | ||||||||
| * | 賈家弄*-*-***住宅建筑面積約**.**平方米五年租賃權 | 五年 | 委托人承諾有出租權 | 起拍價*.**萬元/首年 競買保證金*.*萬元 履約保證金為首年成交價的**% | 僅限住宅，且不得群租 | 自****年*月*日至****年*月**日止 租金半年一付，標的先付后用 | 詳見標的相關說明 | *、房產現狀為空置 *、新承租戶享有一個月的免租金裝修期 |
| 標的相關說明：租金遞增幅度為*—*年年租金相同，第*年年租金在第*年年租金的基礎上遞增*%，第*年年租金在第*年年租金的基礎上遞增*% | ||||||||
| * | 湖墅新村**幢底層**室部分房屋（現“草營巷**號”）建筑面積約**.*平方米五年租賃權 | 五年 | 有房權證， 委托人承諾有出租權 | 起拍價*.**萬元/首年 競買保證金*萬元 履約保證金為首年成交價的**% | 符合市場監督管理部門領證條件，且不得從事餐飲、棋牌房、?；⒁兹家妆⒂形廴炯皵_民等違法、違規經營的行業 | 自****年*月*日至****年*月**日止 租金半年一付，標的先付后用 | 詳見標的相關說明 | *、房產現狀為空置 *、新承租戶享有一個月的免租金裝修期 |
| 標的相關說明：租金遞增幅度為*—*年年租金相同，第*年年租金在第*年年租金的基礎上遞增*%，第*年年租金在第*年年租金的基礎上遞增*% | ||||||||
房屋租賃合同框架（樣本）
合同編號：
出租人： （以下簡稱甲方）
承租人： （以下簡稱乙方）
根據《中華人民共和國民法典》、《杭州市行政機關合同管理辦法》、《杭州市拱墅區行政機關合同管理實施辦法（試行）》等有關法律、法規、規范性文件之規定，甲乙雙方在自愿、平等、誠實信用的基礎上，經充分協商,就乙方承租甲方有權出租的房屋事宜，訂立本合同，并共同遵守。
一、租賃標的
*.* 租賃房屋位于： ，雙方確認的建筑面積為： 平方米，房屋所有權證號： 。
裝修狀況： 。
其他情況： 。
*.* 甲方系該租賃房屋的權利人（或受權利人委托的出租人），依法有權將該房屋出租給乙方。
*.* 乙方對甲方所要出租的該房屋及有關設施已做了充分了解并愿意承租該房屋。
二、租賃房屋的用途
*.* 乙方承租上述房屋僅作為 用途使用，業態為： 。
*.* 乙方將租賃標的物用于本合同約定用途及業態以外的其他用途的，須經甲方書面同意，并按有關法律、法規規定辦理改變租賃標的物用途的報批手續，甲方可根據實際情況提供必要的協助，但所需費用均由乙方承擔。
*.* 乙方在租賃標的物內進行經營活動前，應向政府有關部門申請必要的執照、批準證書或許可證等（如法律、法規要求），甲方可根據實際情況提供必要的協助，相關費用均由乙方承擔。乙方應按照該等執照、批準證等證書或許可證的規定進行經營活動。
*.* 乙方必須以正當手法從事經營活動，不得進行違反法律、法規及規定的行為；不得做出對甲方聲譽有不良影響的行為。
三、租賃期限
*.* 房屋租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
*.* 甲方給予乙方 天免租金裝修期, 免租金裝修期自 年 月 日起至 年 月 日止。免租裝修期內，乙方無需支付租金，但仍需承擔經營活動而產生的政府稅費及其他費用（如水、電、燃氣、電話費等）。若乙方于免租裝修期屆滿后未能完成裝修，乙方可繼續裝修，但須向甲方支付租金及其他實際發生的費用。
四、房屋租金、保證金、其他費用及支付方式
*.*房屋租金
*.*.*
| 付款周期 | 付款金額 | 最晚付款時間 |
| | | |
| | | |
| | | |
……
*.*.*房屋租金每（年/半年/季度）支付一次，先付后用，第一期租金（大寫）
元（￥ ）于本合同簽訂后三日內支付，此后每期租金乙方需提前**日支付；房屋租金的遞增幅度為 ；具體詳見附件《房屋租金支付清單》。
元（￥ ）于本合同簽訂后三日內支付，此后每期租金乙方需提前**日支付；房屋租金的遞增幅度為 ；具體詳見附件《房屋租金支付清單》。
*.* 保證金
*.*.* 租賃保證金為人民幣 元，于本合同簽訂之日由乙方一次性向甲方繳納。該保證金不是乙方預付的租金和其他費用，僅是乙方履行本合同約定的義務的擔保。
*.*.* 租賃期間，如果乙方有違約行為，甲方有權直接抵扣乙方向其交納的租賃保證金（不影響甲方對乙方該等行為可行使的任何其他權利或補救辦法），以補償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害，但甲方應在抵扣行為發生后*個工作日內書面告之乙方；乙方應在接到前款抵扣通知的**個工作日內把被甲方扣除部分的租賃保證金重新補足并存放于甲方，甲方損失超過租賃保證金的，仍有權追索。
*.*.*乙方須在本合同結束（不論基于什么原因）把租賃標的物交還給甲方，且雙方就租賃關系而產生的一切權利和義務清理完畢并辦理書面交接手續后**個工作日內，甲方向乙方退還剩余租賃保證金（不計利息）。
*.* 其他費用
乙方須自行負擔與租賃標的物使用有關的水費、電費、電話費、電視收視費、互聯網費、供暖費、 燃氣費、物業管理費及除甲方承擔的相關稅款外的其它費用，并按時繳納。管道天燃氣的使用，由乙方自行向燃氣公司申請開戶并由燃氣公司承接安裝，所發生的費用由乙方自行承擔。
*.* 付款方式
乙方依據本合同應支付的保證金和租金可以按銀行轉帳方式存入甲方指定的帳戶（但應向甲方提交相關轉帳憑證復印件，以便甲方核實），或將支票送至甲方法定地址或甲方書面通知的其他地址，甲方核實收妥乙方交納款項后，應向乙方出具相應發票或收款憑證。甲方指定銀行賬戶如下：
收款人名稱： 開戶銀行： 銀行賬號：
五、房屋交付
*.* 甲方應于乙方付清本合同約定的首期租金和保證金后，于 年 月 日前將本合同約定的租賃房屋交付給乙方使用。
*.* 甲乙雙方交付、接收租賃房屋時，應當簽署一份交接書（《房屋附屬設施、設備清單》），交接書應當載明交接日期及租賃房屋之狀況；交接書一旦簽署，或乙方已實際取得租賃房屋使用權，則甲乙雙方的交付、接收義務立即完成。
六、 房屋使用要求和維修責任
*.* 乙方所租賃的房屋及其附屬設施、設備，其日常的維修保養由乙方負責，費用由乙方承擔。
*.* 乙方若需增加設備及擴大電量等，應征得甲方書面同意，費用由乙方承擔。凡經乙方更換或增加的各項設施和設備，其檢查、維修、保養等工作由乙方負責并承擔費用，若乙方委托甲方或物業管理公司進行維修和保養，費用由乙方承擔。
*.* 租賃期間，因乙方（包括乙方的雇員或顧客）使用不當或人為造成的，致使該房屋及其附屬設施、設備損壞或發生故障的，均由乙方負責維修，并承擔維修費用。
*.* 在本合同期限內，乙方根據業務需要，在不影響房屋結構安全和消防安全的原則下，可以對該房屋進行裝修、改動。但裝修、改動方案必須先經甲方書面認可，且裝修、改造、修改及其它改進應報當地政府有關部門審批同意方可實施，相關費用由乙方承擔。
*.* 甲方因維修、檢查之需，有權暫時停止使用該物業或房屋中的任何設施，但應事先通知乙方（遇緊急情況除外），乙方應予以配合。
*.* 租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任、費用，服從甲方監督檢查。乙方需與甲方簽訂綜合治理及消防責任書，按照消防要求配備必須的消防器材。
七、 標識與廣告
*.* 乙方如需申請制作與其經營業務相關的標識或廣告，應事先將制作方案書面提交甲方審核，征得甲方簽章同意后，按規定向政府有關部門報批，經政府部門批準后方可進行實施。乙方未經甲方或政府有關部門審批同意，不得擅自在該房屋的任何部位設立文字、圖案等標識或廣告等宣傳物品。一經發現，乙方必須及時拆除，否則后果自負。
*.* 如因乙方設置的廣告、標識等物件致使任何第三方人身損害、財產損失的，則由此所產生的一切法律后果及經濟賠償全部由乙方承擔。
八、轉租、轉讓和續租
*.* 租賃期內，未經甲方書面同意，乙方不得擅自對租賃房屋進行轉讓、轉包、轉借、轉租、分租（未經甲方書面認可的聯營、合伙、合股、合作、承包等均視為轉租）。
*.* 租賃期限屆滿后，甲方有權無條件收回租賃房屋，乙方應將租賃房屋如期交還給甲方。如甲方對租賃房屋不進行公開招租的，乙方若需要繼續承租該房屋，則應于租賃期屆滿日前不少于*個月，向甲方書面提出續租要求，經甲方同意后，雙方應重新簽訂書面租賃合同，續租期內的租金等費用由雙方另行協商確定。在同等條件下，乙方享有優先租賃權。
如甲方對租賃房屋進行公開招租的，根據最高價中標原則確定承租人。乙方若需要繼續承租該房屋的應當參加投標，如乙方愿意按照投標最高價繼續承租的，則可優先考慮由乙方承租；如甲方未確定由乙方承租的，則乙方仍應將租賃房屋交還甲方。
*.* 如乙方未在上述期限向甲方書面提出續租要求或未在規定期限內參加投標，視為乙方放棄續租，本合同在租賃期滿時自動終止。甲方有權攜同租賃標的物未來的任何租戶或有關人士在租賃期結束前的所有合理時間內，預先通知乙方后勘察租賃標的物，乙方不得阻撓，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經營活動。
*.* 在租賃期內，甲方如需全部或部分出售租賃標的物，應通知乙方，乙方在同等條件下有優先購買權。
九、租賃標的物的交還
*.* 交還日期及適用范圍
*.*.* 乙方應當于本合同約定的租期結束之日前交還租賃標的物。
*.*.* 除租賃期限屆滿，正常終止合同外，如果甲方或乙方依據本合同或法律、法規的規定單方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終止的，則乙方應當在合同提前解除或終止之日起**日內交還租賃標的物。
*.*.* 乙方如以租賃房屋為住所辦理了工商營業執照的，必須在交還租賃標的物前遷走營業執照并付清工商管理費等費用，否則應按本合同第*.*.*條的約定向甲方支付占用費。
*.* 交還狀況及裝修和附屬設施、設備的歸屬
*.*.* 合同結束（不論基于何種原因，包括但不限于提前解除、終止或租賃期限屆滿），甲方有權要求乙方按下述方式交還租賃標的物：乙方自費將租賃標的物內的由其出資添置的可移動設備、用具等物品搬離租賃標的物，租賃標的物交還時的狀況應當與乙方在最后一段正常營業時間時的狀況一致；對于不可移動的裝修裝潢以及其他設施設備，無償歸甲方所有，雙方均無須補償。
*.*.* 如果租賃標的物交還時主體結構有變動的，甲方有權要求乙方采取一切措施或自行采取措施予以恢復，由此產生的一切費用和開支由乙方負擔。
*.* 逾期交還的后果
*.*.* 如果乙方逾期超過 **日仍未按照本合同規定交還租賃標的物，則乙方遺留租賃標的物內的所有物品和設施作遺棄物處理，甲方有權將租賃標的物內的一切動產搬離租賃標的物，并將租賃標的物內的一切裝修、附屬設備、設施拆除或任意處理，甲方無須給予乙方任何補償。
*.*.* 乙方逾期交還租賃標的物，除應該依照合同最后一個月的標準交付逾期期間的租金等各項費用外，每天還應按照合同最后一個月日基本租金的*倍向甲方支付占用費，直至乙方交還租賃標的物或甲方收回租賃標的物為止，如因此而給甲方造成其他經濟損失的，乙方還應負責賠償。
*.*.* 乙方逾期交還租賃標的物的，甲方有權對租賃標的物采取停電、停水、封門等措施，由此產生的一切損失和不利后果均由乙方承擔。
十、合同的變更、解除、終止
**.* 租賃期限內，如需變更本合同之條款，應經雙方協商一致，最終以書面方式簽訂補充、修改協議。
**.*乙方有下列情形之一，甲方有權解除本合同，無條件收回房屋，沒收乙方保證金并追究乙方違約責任。同時，甲方有權對租賃房屋采取停電、停水、封門等措施，由此產生的一切損失和不利后果均由乙方承擔：
**.*.* 乙方未按時足額支付租金或其他費用，逾期時間超過**日的；
**.*.* 未經甲方書面同意及有關部門批準，乙方擅自改變房屋用途及業態的；
**.*.* 未經甲方書面同意及有關部門批準，乙方擅自更改或拆除租賃房屋的主體結構或其任何部分或任何附屬設施；或嚴重損壞租賃場所內的附屬設施、公共區域或公共設施，致使不能正常使用的；
**.*.* 未經甲方書面同意，乙方擅自將租賃房屋進行轉讓、轉包、轉借、轉租、分租的（未經甲方書面認可的聯營、合伙、合股、合作、承包等均視為轉租）；
**.*.* 乙方在租賃房屋內進行違法活動的；
**.*.* 乙方有其他違約行為，或者乙方喪失履約能力的。
**.* 甲方有下列情形之一，乙方有權解除本合同并追究甲方違約責任：
**.*.* 甲方未按時將租賃房屋交于乙方，經乙方書面催告后**日內仍未交付的；
**.*.* 甲方有其他違約行為，使乙方無法繼續使用租賃房屋的。
**.*有下列情形之一的，本合同自行終止，乙方需立即將房屋騰退歸還給甲方，并按實際租賃使用的期間向甲方支付房屋租金，結清其他費用。甲乙雙方互不承擔違約責任，互不賠償對方損失：
**.*.* 因不可抗力，致使房屋毀損、滅失或造成其他損失而無法繼續使用的；
**.*.*租賃房屋因城市建設等需要被依法列入征收范圍的；
**.*.*非甲乙雙方因素致使合同終止的其他情形。
**.* 本合同期限屆滿，雙方對是否續租未達成一致意見的，本合同即自行終止。
十一、違約責任
**.* 雙方任何違反、不遵守本合同，或未履行或未完全履行其于本合同項下的責任和義務都將構成違約。違約方應當承擔對方主張權利而產生的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、公證費、訴訟財產保全擔保費等）。
**.* 因甲方原因造成租賃房屋逾期交于乙方的，由甲方按乙方已付租金金額千分之一/天的標準向乙方支付違約金。
乙方逾期支付房屋租金的，由乙方按當年租金總額千分之一/天的標準向甲方支付違約金，直至付清為止。
**.* 租賃期間，乙方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使租賃房屋損壞或造成甲方或第三方財產損失或人身傷害的，由乙方負責賠償。
**.* 租賃期間，非出現本合同約定的情況，甲方擅自解除本合同，提前收回租賃房屋的，甲方應按本合同未履行部分的*個月租金（即下一期應付租金）向乙方支付違約金，若違約金不足以抵付乙方損失的，甲方還應根據乙方實際經濟損失補足差額。
**.* 租賃期間，非出現本合同約定的情況，乙方擅自解除本合同，提前退租的，乙方應按本合同未履行部分的*個月租金（即下一期應付租金）向甲方支付違約金，若違約金不足以抵付甲方損失的，乙方還應根據甲方實際經濟損失補足差額。
**.* 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求，裝修房屋或者增設附屬設施，或者擅自破壞房屋結構和附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀。若因上述原因造成甲方遭受損失的，乙方應賠償甲方由此產生的一切損失。
**.* 未經甲方書面同意，乙方擅自改變房屋用途和經營內容，或乙方擅自將該房屋部分或全部轉讓、轉包、轉借、轉租、分租給他人的，甲方有權沒收乙方已繳納的保證金，并承擔甲方因此所遭受的一切損失。
**.* 租賃期間，乙方發生任何違法違規行為，其法律、經濟責任均由乙方負責承擔，甲乙雙方僅是租賃關系，甲方不承擔乙方任何形式的債權債務及責任。
十二、不可抗力
**.* 本合同所述之不可抗力是指雙方當事人在訂立本合同時不可預見，對其發生和后果不能避免并不能克服的事件。包括地震、洪水、風災、暴雨、火災、戰爭、嚴重的動亂等自然災害與社會事件，以及國家及當地法律、法規、政策之調整。
**.* 遇有不可抗力的一方應立即以書面方式通知另一方，并在**天內，提供不可抗力之詳情及合同無法履行之理由的證明文件。該證明文件應由不可抗力發生地的權威機構出具。
**.* 因不可抗力而致使本合同的一方或雙方不能履行、部分不能履行或需延期履行本合同義務的，遭受不可抗力的一方或雙方在履行了**.*條款義務的情況下可免除責任。
十三、通知與送達
**.* 任何與本合同有關的由本合同雙方當事人發出的任何文件、通知及其它通訊往來，必須采取書面形式，并送達至下述地址或雙方書面通知的其他地址。
甲方： 乙方：
地址： 地址：
電話： 電話：
傳真： 傳真：
聯系人： 聯系人：
**.* 任何文件、通知或其他通訊往來，如以郵寄的方式，在寄出后第三個工作日將被視為已送達，郵政局出具的掛號投送收據，將作為有效證明；如以傳真的方式，則發出時視作已送達，對方傳真機收到的傳真報告將作為有效證明；如以手遞的方式，則于對方簽收時視作已送達，收條將作為有效證明。
**.* 甲方在乙方租賃標的物門口或其他醒目位置張貼的與本合同有關的通知或文件，即視為已合理送達乙方。
十四、法律適用
**.* 雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不成時，應向租賃標的物所在地人民法院起訴。
**.* 本合同的訂立、效力、解釋、履行及其爭議的解決，均應適用中華人民共和國的法律及受其管轄。
十五、其他
**.* 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照國家及租賃標的物當地有關法律、法規、規范性文件和政策執行。
**.* 本合同自甲乙雙方簽署后生效，合同一式四份，甲、乙雙方各執二份，具有同等法律效力。
**.* 雙方需要約定的其他內容：
*、本合同中的條款若與招租時《拍賣會資料》的相關約定不一致的，以《拍賣會資料》的約定為準。
合同簽署：
甲 方： （蓋章）
授權代表： （簽字）
簽訂日期： 年 月 日
乙 方： （蓋章）
授權代表： （簽字）
簽訂日期： 年 月 日
拍賣傭金收取標準
| 序號 | 交易成交價 | 費率(%) |
| * | ***萬元（含）以下部分 | *% |
| * | ***萬元—***萬元（含）部分 | *% |
| * | ***萬元以上部分 | *.*% |
| 備注： *、拍賣傭金由買受人承擔。 *、拍賣傭金按照差額定率累進計費方式計算收取。***萬元（含）以下部分按照交易計費成交額（計費成交額為三年租金總和，租期超過三年的按三年計，租期少于三年的按實際租期計）的*%收?。?**萬元—***萬元（含）部分按照交易計費成交額（計費成交額為三年租金總和，租期超過三年的按三年計，租期少于三年的按實際租期計）的*%收取；***萬元以上部分按照交易計費成交額（計費成交額為三年租金總和，租期超過三年的按三年計，租期少于三年的按實際租期計）的*.*%收取。 *、拍賣傭金交款賬號： 賬號：***************** 戶名：浙江省拍賣行有限公司 開戶行：農業銀行延安路支行營業中心 | ||
拍賣會現場秩序管理辦法
一、競買人及其隨行人員須憑競買報名時拍賣公司提供的“拍賣會入場券”入場，原則上競買人可領取不超過*張“拍賣會入場券”。
如遇疫情防控的，具體防控措施以拍賣時政府規定為準，競買人須符合要求。
二、有資格進入拍賣會現場的人員：
（一）領有“拍賣會入場券”的有效競買人及其隨行人員；
（二）佩戴工作證的拍賣公司工作人員；
（三）交易中心領導及工作人員；
（四）委托人領導及工作人員；
（五）委托人準許入場的其他人員。
三、拍賣會現場競買人或其他人員如有以下行為的，拍賣師宣布中止拍賣，由拍賣公司工作人員、安保人員進行勸阻，待中止拍賣的事由消失后，恢復拍賣：
（一）在會場內隨意走動、大聲喧嘩的；
（二）其他妨礙拍賣師正常操作、影響拍賣會正常秩序的行為。
四、拍賣會現場競買人或其他人員如有以下行為的，拍賣師宣布中止拍賣，可以取消其競買資格，責令其立即離開會場，待中止拍賣的事由消失后，恢復拍賣：
（一）違反本辦法第三條的規定經勸阻后無效的；
（二）惡意串通、操縱、壟斷的；
（三）威脅、阻撓其他競買人競價的；
（四）其他嚴重妨礙拍賣師正常操作、影響拍賣會正常秩序的行為。
五、現經營戶威脅、阻撓其他競買人競價的，按以下處理：
（一）可以取消其競買資格，責令其立即離開會場；
（二）導致無法開展公平競價并損害他人利益的，拍賣中止，拍賣標的收回，待原《房屋租賃合同》到期、標的騰退完畢后，再次進行拍賣；
（三）承擔拍賣標的收回的經濟損失及法律責任。
授權委托書（單位樣本）
委托單位：
法定代表人： 職務: 聯系電話:
受委托人： 性別：
工作單位： 職務:
住 址：
身份證號碼:
移動電話：
致浙江省拍賣行有限公司：
現委托 為我單位參加拱墅區房屋租賃權拍賣會的委托代理人，以我單位的名義參加浙江省拍賣行有限公司于****年*月**日在杭州市文三路***號宜必思酒店九樓浙江省拍賣行有限公司拍賣廳舉行的拱墅區房屋租賃權拍賣會的公開拍賣事務。受委托人在本次拍賣活動中代表本單位簽署的一切文件及競價行為（包括但不限于辦理競買申請手續、閱簽拍賣文件、領取競買號牌、競價、簽署《拍賣成交確認書》及拍賣筆錄等），我單位均予承認并承擔法律責任。
法定代表人（簽字）：
(公章)
****年*月 日
授權委托書（個人樣本）
委托人：
住址：
身份證號碼： 聯系電話:
受委托人： 性別：
住 址：
身份證號碼:
移動電話：
致浙江省拍賣行有限公司：
現委托 為本人參加拱墅區房屋租賃權拍賣會的委托代理人，以本人的名義參加浙江省拍賣行有限公司于****年*月**日在杭州市文三路***號宜必思酒店九樓浙江省拍賣行有限公司拍賣廳舉行的拱墅區房屋租賃權拍賣會的公開拍賣事務。受委托人在本次拍賣活動中代表本人簽署的一切文件及競價行為（包括但不限于辦理競買申請手續、閱簽拍賣文件、領取競買號牌、競價、簽署《拍賣成交確認書》及拍賣筆錄等），本人均予承認并承擔法律責任。
委托人（簽章）：
受委托人（簽章）：
****年*月 日
拍賣成交確認書（樣本）
買受人在拍賣人舉行的拍賣會上通過公開競價，成交買受下列標的，依照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規的規定，簽訂成交確認書如下：
買受人： 成交牌號：
成交標的：
成交價格：RMB ￥
傭金： % RMB ￥
★約定事項★
①成交標的的具體界定，標的品質、瑕疵狀況，買受人付款結算的約定以及按約付款后標的交付與權屬、風險轉移等事項，均以本場拍賣會資料的表述與約定為準。
②買受人未能按照約定支付款項、接收提取標的，或有其他違約、侵權行為發生的，須承擔違約或侵權責任。
③本場拍賣會資料以及買受人在辦理的競買申請登記手續和其提供的文件、資料均為本《拍賣成交確認書》的有效組成部分，對拍賣交易雙方都具有法律約束力。
④本《拍賣成交確認書》若有未盡事宜，可協商一致后另行書面補充約定，本《拍賣成交確認書》在履行中若發生爭議的，雙方應平等協商進行解決，或向 人民法院起訴。
備注：
拍賣人：浙江省拍賣行有限公司 買 受 人：
成交時間： 年 月 日
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