近日，金隅集團發布投資者關系活動記錄表，具體內容如下：
1.問：2025年水泥需求如何看？
答：2024年房地產新開工面積及土地購置面積的大幅下滑，房地產將繼續拖累25年水泥需求下行，地方政府新增專項債發行額度，前期停建緩建的市政及交通類項目或將重啟施工，城市更新項目有望加速推進，釋放部分需求，對沖地產下滑，預計2025年需求降幅將有所收窄至5-8%。
2.問：超產情況在2025年是否能得到遏制？
答：根據工信部《水泥玻璃行業產能置換實施辦法（2024年本）》及《產能管理工作有關事項通知》，產能置換要求更嚴，要求生產線實際日產量不得超過備案產能的110%，超產產能在2025年底前需補齊產能指標，預計2025年水泥行業將出現大量通過產能置換補齊超產產能指標的情況，將有利于低效產能的加快退出。公司正在積極推進相關工作。同時，隨著2023、2024年行業出現的“內卷式”惡性競爭，導致效益連續大幅下滑，預計2025年行業常態化自律錯峰的意識將進一步增強，供需矛盾有望逐步改善。
3.問：2024年以來獲取的土地，項目進展如何？
答：房地產業是公司主業之一，主要集中在一線及準一線城市的優勢核心區域。朝陽區十八里店朝陽港地塊已于去年12月底開盤，開盤認購235套，認購金額25億元，項目處于續銷階段，工程處于土方施工階段；豐臺區中關村科技園豐臺園地塊和通州區土橋中路西側棚戶區改造項目均已取得建設工程規劃許可證，兩項目拿地即開始推廣，目前案名均已發布，將結合市場情況預計在二季度開盤。
4.問：2025年，拿地方面有何規劃？
答：2025年，公司將重點關注需求支撐穩定、市場韌性較強的北京、上海核心區域，以及市場穩定性較強的杭州、成都等強二線城市的核心地塊。
5.問：公司在手待開發工業用地還有多大規模？
答：公司在京約有700萬平米的工業用地，2025年將重點推進海淀區自有土地統籌項目的實施，公司在海淀區土地的統籌實施可實現原有工業用地轉化約90公頃。公司將積極溝通屬地政府，推進土地盤活利用，其中，位于海淀西三旗的金隅工研生命科學創新中心（科實五金改造）項目已進入施工階段，建筑面積約5萬平米。
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