近日，金隅集團(tuán)發(fā)布投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表，具體如下：

1.問(wèn)：公司水泥業(yè)務(wù)量、價(jià)表現(xiàn)如何？

答：上半年，公司實(shí)現(xiàn)水泥熟料銷(xiāo)量3,818萬(wàn)噸，水泥熟料綜合不含稅售價(jià)241元/噸，噸毛利25元/噸，其中，二季度，實(shí)現(xiàn)水泥熟料銷(xiāo)量2,715萬(wàn)噸，水泥熟料綜合不含稅售價(jià)242元/噸，環(huán)比提高3元/噸；噸毛利41元/噸，環(huán)比提高56元/噸。

2.問(wèn)：公司上半年商品房的銷(xiāo)售情況？

答：上半年，商品房銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)簽約金額52.13億元，簽約面積29.17萬(wàn)平米，吸收資金56.66億元。

3.問(wèn)：公司關(guān)于市值管理有何安排？

答：公司作為北京市管企業(yè)和“A+H”兩地整體上市公司，對(duì)市值管理高度重視，已經(jīng)成立由公司主要領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)的市值管理小組，并設(shè)立專項(xiàng)工作組；自8月22日發(fā)布控股股東增持公告后，控股股東增持操作仍在實(shí)施中。近期發(fā)布未來(lái)三年（2024年-2026年）股東分紅回報(bào)規(guī)劃，后續(xù)將結(jié)合公司股價(jià)市場(chǎng)表現(xiàn)，研究其他相關(guān)市值管理措施，旨在提高公司競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)并提升公司的市場(chǎng)價(jià)值，維護(hù)股東權(quán)益，實(shí)現(xiàn)股東、企業(yè)、社會(huì)等多方共贏的局面。

4.問(wèn)：公司現(xiàn)在是居然之家最大的戰(zhàn)略股東，請(qǐng)問(wèn)今年上半年都開(kāi)展了哪些合作？有什么成效？協(xié)同效應(yīng)體現(xiàn)在哪些方面？

答：自2023年11月，雙方簽署股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，公司已派出兩名股東代表分別擔(dān)任居然之家董事、監(jiān)事，參與居然之家重大決策，雙方開(kāi)展了全方位的合作，具體成果如下：一是賣(mài)場(chǎng)業(yè)務(wù)方面，公司所屬企業(yè)品牌在居然之家賣(mài)場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入超1億元，同比增長(zhǎng)1%；上半年，公司所屬企業(yè)按銷(xiāo)售額分成方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用，同比下降較多。

二是商業(yè)地產(chǎn)方面，一是實(shí)現(xiàn)IP聯(lián)動(dòng)，居然之家自營(yíng)IP項(xiàng)目（極動(dòng)公園）分別與天津?yàn)I海嘉品Mall商業(yè)項(xiàng)目、天津金隅金鐘嘉品Mall商業(yè)項(xiàng)目達(dá)成合作，二是雙方聯(lián)手打造重慶商業(yè)地標(biāo)。

此外，雙方還在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（建材采購(gòu)）、資產(chǎn)盤(pán)活利用、整裝與物業(yè)管理、數(shù)字化轉(zhuǎn)型、物流與檢測(cè)業(yè)務(wù)、資源綜合利用等方面探索合作路徑。

5.問(wèn)：公司在探索地產(chǎn)新發(fā)展模式上有什么做法？

答：一是順應(yīng)市場(chǎng)供求關(guān)系的深刻變化，堅(jiān)持以客戶為中心，打造金隅“好房子”。二是把握政策機(jī)遇推動(dòng)自有用地盤(pán)活實(shí)現(xiàn)新突破，圍繞存量盤(pán)活轉(zhuǎn)型及增量市場(chǎng)維持適宜開(kāi)發(fā)規(guī)模；三是適時(shí)參與“三大工程”，并積極拓展城市更新業(yè)務(wù)。

6.問(wèn)：就水泥業(yè)務(wù)而言，公司核心區(qū)域是否有小企業(yè)出清可能性？

答：當(dāng)前競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，所有水泥企業(yè)都面臨較大的競(jìng)爭(zhēng)壓力，其中，小企業(yè)的成本壓力更甚，特別是隨著新國(guó)標(biāo)的深入執(zhí)行以及國(guó)家對(duì)環(huán)保要求不斷提高，小企業(yè)再次面臨資金投入等問(wèn)題，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力弱化。但小企業(yè)在用工、日常管理上有較大靈活空間，徹底出清需要一定時(shí)間，亦需要進(jìn)一步的政策支撐。

7.問(wèn)：從水泥價(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)看，今年6-7-8三個(gè)月京津冀地區(qū)價(jià)格同比已經(jīng)好于去年同期。去年前八個(gè)月水泥價(jià)格“高開(kāi)低走”，今年“低開(kāi)高走”，趨勢(shì)相反。請(qǐng)問(wèn)今年水泥價(jià)格漲價(jià)的基礎(chǔ)是什么？需求側(cè)還是供給側(cè)？今年后幾個(gè)月水泥價(jià)格管理層怎么看？

答：漲價(jià)得益于大企業(yè)主動(dòng)推動(dòng)行業(yè)秩序恢復(fù)和生態(tài)的改善，水泥價(jià)格受到供需兩端的共同影響。目前公司主要業(yè)務(wù)所在區(qū)域漲幅不盡相同，在漲幅較大的地區(qū)，供給端影響相對(duì)較大。當(dāng)前行業(yè)對(duì)于盈利改善的訴求較為強(qiáng)烈，疊加新國(guó)標(biāo)執(zhí)行等政策實(shí)施，市場(chǎng)價(jià)格將逐步回歸理性。

8.問(wèn)：行業(yè)產(chǎn)能置換新規(guī)對(duì)水泥業(yè)務(wù)區(qū)域市場(chǎng)的影響？

答：6月18日，工信部發(fā)布《水泥玻璃行業(yè)產(chǎn)能置換實(shí)施辦法（2024年本）（征求意見(jiàn)稿）》，向社會(huì)征求意見(jiàn)。意見(jiàn)稿明確：嚴(yán)禁備案和新建擴(kuò)大產(chǎn)能的水泥熟料平板玻璃項(xiàng)目。用于置換的水泥熟料生產(chǎn)線產(chǎn)能不能拆分轉(zhuǎn)讓。位于國(guó)家規(guī)定的大氣污染防治重點(diǎn)區(qū)域或水泥熟料產(chǎn)能利用率低于50%省區(qū)的新建水泥熟料生產(chǎn)線，原則上不得從省外置換產(chǎn)能。產(chǎn)能置換新規(guī)將對(duì)全行業(yè)產(chǎn)生一定影響，并加速落后產(chǎn)能淘汰進(jìn)程。

隨著環(huán)保、能耗、雙碳、產(chǎn)能置換、淘汰落后過(guò)剩產(chǎn)能等政策不斷落地或進(jìn)一步提高要求，頭部企業(yè)在行業(yè)中有望繼續(xù)鞏固擴(kuò)大領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，更好的發(fā)揮技術(shù)優(yōu)勢(shì)、資源強(qiáng)項(xiàng)和產(chǎn)業(yè)鏈規(guī)模效應(yīng)。

9.問(wèn)：公司對(duì)下半年水泥量、價(jià)預(yù)期如何？

答：全行業(yè)持續(xù)承壓，但降幅預(yù)計(jì)不會(huì)擴(kuò)大；公司將結(jié)合市場(chǎng)情況動(dòng)態(tài)調(diào)控并全力完成全年銷(xiāo)量任務(wù)指標(biāo)。

近年來(lái)行業(yè)盈利大幅減少，部分企業(yè)全年虧損，行業(yè)盈利改善訴求較為強(qiáng)烈；疊加新國(guó)標(biāo)執(zhí)行等政策實(shí)施，各企業(yè)結(jié)合成本變化開(kāi)展復(fù)價(jià)，市場(chǎng)價(jià)格有望逐步回歸理性。在此環(huán)境下，公司呼吁強(qiáng)化行業(yè)自律，避免惡性競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。

10.問(wèn)：公司水泥業(yè)務(wù)有無(wú)加碼海外產(chǎn)能擴(kuò)張的計(jì)劃？

答：公司在南非有一家水泥工廠--曼巴水泥，其距第一大城市約翰內(nèi)斯堡約200公里，工廠于2016年建成投產(chǎn)，產(chǎn)能100萬(wàn)噸。曼巴水泥為南非最具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)之一，自2018年以來(lái)盈利能力一直穩(wěn)定在較高水平，2020-2023年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)累計(jì)達(dá)2.53億元。

公司正與當(dāng)?shù)睾献骰锇榉e極推進(jìn)曼巴二期項(xiàng)目籌備工作，未來(lái)將積極尋求一帶一路沿線國(guó)家的投資機(jī)會(huì)，穩(wěn)健發(fā)展海外業(yè)務(wù)。

11.問(wèn)：公司新型建材業(yè)務(wù)（新材料）的收入、利潤(rùn)情況上半年表現(xiàn)如何？

答：上半年，公司新材料業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入62.1億元，同比增長(zhǎng)2%，其中，家具裝飾保溫材料實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入30.5億元，同比增長(zhǎng)23%。新材料業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)毛利額為9.85億元，同比增長(zhǎng)15%。

12.問(wèn)：上半年，公司在新材料業(yè)務(wù)上的資本性開(kāi)支是多少？

答：上半年，在新材料業(yè)務(wù)上的資本性支出為2.32億元，主要集中在加氣混凝土生產(chǎn)基地建設(shè)和天壇整裝兩大領(lǐng)域。

13.問(wèn)：新材料業(yè)務(wù)在并購(gòu)標(biāo)的選擇上，是出于擴(kuò)產(chǎn)能、增品類、提升市場(chǎng)覆蓋率中的哪一種考量？

答：這個(gè)因不同細(xì)分行業(yè)而異。如在加氣混凝土領(lǐng)域，上半年，北加、杭加實(shí)現(xiàn)整合，主要是出于擴(kuò)充產(chǎn)能規(guī)模，提升市場(chǎng)覆蓋率的目的。在涂料、砂漿領(lǐng)域，并購(gòu)標(biāo)的上更多考量的是可以帶來(lái)增量市場(chǎng)資源。

14.問(wèn)：上半年?duì)I業(yè)收入增長(zhǎng)較快的天壇家具、金隅砂漿、金隅涂料三家公司，利潤(rùn)表現(xiàn)怎么樣？

答：三家公司的毛利率維持在20%—30%之間，和去年同期基本持平。

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