一、行業(yè)熱點

1、近日，《湖南省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》出臺，并將于2024年8月1日施行。《辦法》指出，確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合國土空間規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃和房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求，高層建筑工程進度達到設(shè)計形象進度的三分之一以上，其他建筑工程進度達到設(shè)計形象進度的二分之一以上，并已確定工程施工進度和竣工交付日期的，才可預(yù)售商品房。

2、7月27日，長沙市舉行半年度重點工作拉練點評暨三季度重大項目集中開工活動。據(jù)悉，今年1至6月，全市638個市級重點項目完成投資1212.99億元，占年度計劃的51.25%，順利實現(xiàn)“雙過半”。

3、7月30日，長沙市天心區(qū)“一府兩院”向大托鋪地區(qū)代表通報了2024年上半年工作情況。據(jù)悉，2024年大托鋪街道農(nóng)村水利建設(shè)項目15個，項目總投資270萬。

二、上周回顧

1、價格回顧

據(jù)百年建筑網(wǎng)調(diào)研統(tǒng)計，截至7月31日，湖南地區(qū)主流品牌混凝土C30均價329.38元/方，周環(huán)比下降4.51元/方。

水泥：截至7月31日，湖南地區(qū)主流品牌散裝水泥P.O42.5均價363.08元/噸，周環(huán)比下降0.14元/噸。本周市場需求持續(xù)下降，汛期影響工程進度，未出現(xiàn)年中期趕工情況，需求整體偏弱運行。

砂石：本期湖南洞庭湖砂價格小幅下跌1元/噸，本期鄱陽湖開采，競爭加劇，砂石項目依舊推進不快。

2、供給分析

截至7月31日，百年建筑網(wǎng)調(diào)研湖南22家混凝土企業(yè)，混凝土產(chǎn)能利用率為6.94% ，環(huán)比下降0.35個百分點，發(fā)運量方面環(huán)比下降4.8%。本輪調(diào)研期間，

受臺風(fēng)影響，湘南、湘東出現(xiàn)強降雨，郴州、株洲、衡陽、湘潭等地發(fā)生特大暴雨，其中，資興等地雨量突破歷史極值，湘潭縣易俗河鎮(zhèn)出現(xiàn)決口，混凝土發(fā)運量小幅下降。自7月31日起，湖南多地解除防汛響應(yīng)，后期局部或多以災(zāi)后重建項目為主，后續(xù)市場情況百年建筑網(wǎng)將持續(xù)跟進。

長沙某攪拌站反饋：混凝土發(fā)運量環(huán)比下降，主要原因近期受到臺風(fēng)影響，湖南多地發(fā)生短暫性強降雨，發(fā)運量下降。價格方面，近期兩波水泥價格漲價完回落，混凝土價格暫時還是未有變動，他們這邊混凝土的出廠價格還是在320-340/方的樣子，且他們表示按照現(xiàn)在的市場行情，長沙混凝土價格依舊難推漲。近期除了天心區(qū)友誼路那邊有個長沙規(guī)模最大的天街-龍湖新姚天街準(zhǔn)備要動工外，上半年大托鋪街道農(nóng)村水利建設(shè)項目一共完成了15個。資金情況，現(xiàn)在回款依然在5成左右，但是下半年他們覺得資金情況會好轉(zhuǎn)一點。

株洲某攪拌站反饋：混凝土發(fā)運量環(huán)比下滑，價格方面，前期水泥價格已經(jīng)基本回落，水泥他們之前因為是拿的墊資的，費用高點超過300元/噸，但是其實有很多地方其實現(xiàn)款的300元/噸都不到，混凝土的話株洲現(xiàn)在基本都開的13個點的，之前株洲市區(qū)混凝土市場價還有350元/方還不到，但是現(xiàn)在市區(qū)價格也已經(jīng)由于競爭等因素降低至340左右/方，他們不得不降價銷售。本省需求方面，近期由于臺風(fēng)的影響，部分地區(qū)受影響較大。前期大的基建項目需求跟不上，其余小的項目雖然能支撐短期用量，但長期來看并不能滿足大部分?jǐn)嚢枵镜男枨蟆Ｋ麄円还簿?個站 一個在深圳，一個在湖南。但是深圳總部集團那邊因為經(jīng)營問題近期已經(jīng)打算退市了，市場不佳。且據(jù)反饋，上半年，整個株洲市重點項目完成投資僅完成了年度計劃的37.5%，重點項目進度推進很緩慢。如株洲華新綠色環(huán)保產(chǎn)業(yè)園、陶瓷智能裝備與新材料產(chǎn)業(yè)園、中國長城國際業(yè)務(wù)、信創(chuàng)業(yè)務(wù)及配套產(chǎn)業(yè)園都未能如期開工。資金方面，他們回款依然沒有什么改善，因為之前墊資的沒回得來，還是五成左右。

三、下周展望

總體而言，本輪調(diào)研期間，湖南多地受到臺風(fēng)、雨水的影響，混凝土發(fā)運量小幅下降，短期內(nèi)湖南混凝土發(fā)運量穩(wěn)中偏弱運行。

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