一、行業熱點
1、據人民銀行江蘇省分行消息，根據《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國人民銀行關于調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》精神和各設區市政府意愿，自5月27日起，全省13個設區市首套和二套房貸最低首付比例分別調整為15%和25%。
2、2024年1-4月，江蘇省房企TOP20門檻值為17.04億元、8.26萬平，TOP4房企銷售業績均超45億元、20萬平。江蘇省本土房企TOP20門檻值為7.07億元、3.30萬平；江蘇省本土國有房企TOP10門檻值為10.49億元、3.81萬平。
二、市場回顧
截至2024年5月30日，江蘇DMM5砂漿均價報259元/噸，周環比下降1.15%，本周江蘇市場砂漿需求持續低位，砂漿市場整體穩中偏弱運行。
需求端：本周江蘇市場整體需求仍舊薄弱，暫未出現房建積極信號，部分砂漿企業反饋前期接手項目已有部分陸續停工，新舊項目青黃不接，砂漿發運量總體呈減少趨勢，同時下游市場競爭激烈，砂漿價格上漲無所支撐。
本周下游市場需求仍未出現積極信號，江蘇多個市場暫無新項目出現，且多數項目付款方式不太理想，砂漿廠商對此積極性較低。受整體來看，江蘇房地產項目有所減少，但砂漿廠家數量不變，競爭愈發激烈。考慮到回款因素，多數砂漿廠面對新項目態度較為謹慎。
原材料端：前期南京、鎮江、揚州、泰州、徐州、響水等市場再次推漲水泥30-50元/噸，目前部分終端反饋落實20-30元/噸，但水泥發運量并未有明顯提升。上游洞庭湖湖砂價格上漲，輻射江蘇市場湖砂價格上漲3-5元/噸，機制砂碎石幅度較小。
三、短期展望
總體來看，江蘇市場整體房建需求較少，現有砂漿需求量遠遠低于各市場砂漿廠產能，短期內砂漿發運量及價格不會有明顯提升。
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