5月，廣東省各地針對(duì)房市下“猛藥”，市場(chǎng)呼聲一片，對(duì)樓市或能迎來(lái)一定刺激作用，樓市好轉(zhuǎn)，對(duì)于混凝土、砂漿這類與房建息息相關(guān)的建筑材料來(lái)說(shuō)尤為重要，具體影響如何，百年建筑網(wǎng)也是結(jié)合市場(chǎng)反饋及現(xiàn)有數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，首先我們來(lái)看下近期的政策表現(xiàn)：

5月24日，對(duì)廣東省內(nèi)的除廣州、深圳以外的19個(gè)城市（即珠海、汕頭、佛山、韶關(guān)、河源、梅州、惠州、汕尾、東莞、中山、江門、陽(yáng)江、湛江、茂名、肇慶、清遠(yuǎn)、潮州、揭陽(yáng)、云浮），根據(jù)各自的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況和政府調(diào)控要求，針對(duì)居民家庭購(gòu)房的貸款政策作出了新的調(diào)整。政策明確，購(gòu)買首套住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例降為不低于15%，對(duì)于二套住房，首付比例則不低于25%。

廣州：

5月28日，據(jù)中國(guó)人民銀行廣東省分行消息，按照《中國(guó)人民銀行國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》等文件要求，廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制按照因城施策原則，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及市政府調(diào)控要求，對(duì)廣州市差別化住房信貸政策作以下調(diào)整：

一、對(duì)于貸款購(gòu)買首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，取消利率下限。

二、對(duì)于貸款購(gòu)買第二套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，取消利率下限。

三、在廣州市非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，對(duì)于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平；對(duì)于擁有2套及以上住房且有未結(jié)清購(gòu)房貸款的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

四、在廣州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，對(duì)于擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

深圳：

5月28日，按照《中國(guó)人民銀行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原則，根據(jù)深圳市政府調(diào)控要求，自5月29日起，深圳市下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

首套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的30%調(diào)整為20%，二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的40%調(diào)整為30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來(lái)的LPR-10BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-45BP，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來(lái)的LPR+30BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-5BP。

政策看完后，我們?cè)诳聪聦?shí)際建筑材料市場(chǎng)反饋：

據(jù)百年建筑網(wǎng)與混凝土、砂漿企業(yè)溝通交流來(lái)看，目前的新政策救市力度蠻大的，企業(yè)覺得對(duì)于材料的需求促進(jìn)作用不一定很大，資金可能會(huì)有點(diǎn)利好，主要來(lái)看是因?yàn)楝F(xiàn)在政策主要是對(duì)庫(kù)存房偏多，新項(xiàng)目的話，目前城市的新房建項(xiàng)目審核標(biāo)準(zhǔn)可能越來(lái)越嚴(yán)，新項(xiàng)目釋放力度大不如前，所以需求不一定有大增，但是房地產(chǎn)企業(yè)銷量提升會(huì)帶來(lái)資金好轉(zhuǎn)，這可能會(huì)為企業(yè)前期墊款的資金回款帶來(lái)一定利好消息，實(shí)行效果需要時(shí)間驗(yàn)證，因此具體帶來(lái)效果尚未確定。

結(jié)合去年產(chǎn)能數(shù)據(jù)來(lái)看：

據(jù)廣東砼協(xié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年廣東省預(yù)拌混凝土產(chǎn)量為24166 . 74萬(wàn)立方米，同比增長(zhǎng)了2 . 97%（與2021年25792 . 19萬(wàn)m²相比減少6 . 35%)；2023年廣東全省預(yù)拌砂漿的使用量為1205.75萬(wàn)噸，較2022年的1165 . 75萬(wàn)噸增加了40萬(wàn)噸，同比增加了3 . 43%。

回看2024年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2024年1-3月廣東省房地產(chǎn)施工面積70767.87萬(wàn)平方米，較上年同期相比減少了6534.74萬(wàn)平方米，同比下降8.5%；新開工面積1471.95萬(wàn)平方米，較上年同期相比減少了190.63萬(wàn)平方米，同比下降11.5%。在建面積與新開工面積正在逐步減少，導(dǎo)致未來(lái)的混凝土、砂漿需求儲(chǔ)量有所減弱，外加市場(chǎng)目前表示資金等問題影響，今年廣東省的混凝土、砂漿產(chǎn)量同比或有所減少。

近期廣東混凝土、砂漿行情表現(xiàn)：

據(jù)百年建筑網(wǎng)跟蹤，廣東省C30混凝土均價(jià)為388元/方，年同比下跌13%；WMM10砂漿均價(jià)為407元/方，年同比下跌9.96%。據(jù)官方數(shù)據(jù)提及，今年來(lái)看，廣東省的建材整體弱勢(shì)下行趨勢(shì)為主，主要由于與房建項(xiàng)目關(guān)聯(lián)度較大，房市萎靡后，混凝土、砂漿需求同比降幅較大。外加今年4月開始，廣東省內(nèi)開始出現(xiàn)強(qiáng)降雨，雨季提早整整一個(gè)月，對(duì)于項(xiàng)目施工及物流運(yùn)輸造成較大影響，生產(chǎn)的原材料價(jià)格也是偏弱勢(shì)運(yùn)行，水泥價(jià)格更是有國(guó)內(nèi)高價(jià)區(qū)變?yōu)榈屯輩^(qū)，因此混凝土、砂漿生產(chǎn)成本下降。

綜合來(lái)看，目前廣東省的房市政策救市效果尚未明確，但是初步預(yù)估至少會(huì)消耗一定儲(chǔ)量房，對(duì)于市場(chǎng)資金流或許會(huì)起到一定積極作用，新項(xiàng)目的釋放并不一定得到保證，短期來(lái)看，政策對(duì)于混凝土、砂漿材料的需求及價(jià)格暫未能起到較大支撐作用。

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