一、行業熱點
5月17日，中國人民銀行發布通知，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，并下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。
中國人民銀行宣布，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求，自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。
根據通知，銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。
二、混凝土價格
1、價格分析
截至5月23日，百年建筑網統計江蘇混凝土C30均價為346元/方，周環比持平。
2、區域價格
近期江蘇混凝土價格持穩運行，多數攪拌站反饋目前仍以存量項目供貨為主。資金到位情況一般、房建方面持續低迷導致當前市場新增需求依然不足，基建項目為混凝土發運提供主要支撐，蘇南地區如無錫、常州市內地鐵項目陸續進場施工，工業廠房項目施工也有所加快，混凝土需求平穩。蘇北、蘇中地區則以高速、高鐵、高架、橋梁的新建或改造擴建為主。因此本周江蘇混凝土市場主流品牌C30市場價格依舊持穩為主。
3、混凝土成本分析
截至5月23日，百年建筑網江蘇水泥綜合均價為333元/噸，周環比上升13.65%。本輪調研期間，從供給側看，江蘇多地陸續執行停窯，主流廠家接連推漲水泥價格，主要由于原材價格上漲，一方面煤炭價格上漲，另一方面廠家陸續按新國標要求生產水泥，熟料摻比增加，綜合成本提高。但是漲價后的具體落實情況有待持續跟進。
截至5月23日，百年建筑網調研，江蘇機制砂均99元/噸，周環比持平；碎石均價104元/噸，周環比下跌1.89%。本輪調研期內，江蘇在建項目進度有所加快，但碼頭庫存仍處于高位，下游補庫情緒不高，主要以消化庫存為主，因此本周港口碼頭砂石行情呈現穩中偏弱走勢。其中本調研期內，南通砂石先跌后漲，5月17日，天然砂較16日跌2元/噸，碎石跌2元/噸；5月21日，砂石價格又回漲1-2元/噸，回調完天然砂中砂報134-144元/噸；機制砂中砂報92-96元/噸；16-25mm碎石報100-103元/噸。
礦渣粉：
截至5月23日，百年建筑網調研，江蘇礦渣粉均價166元/噸，周環比下跌1.19%。江蘇目前市場銷量不足預期，貿易商低價拿貨意愿較強，部分企業提前降價出貨。隨著夏季來臨，江蘇即將步入梅雨季，高溫、雨水天氣增多，礦渣粉銷量或有下行，短時間內礦渣粉價格繼續偏弱運行為主。
三、混凝土企業產能利用率分析
截至5月23日，百年建筑網調研江蘇混凝土企業，混凝土產能利用率為4.98%，周環比上升0.39個百分點。周產量環比上升8.35%。本輪調研期間，江蘇新增需求仍然一般，但多地天氣利好，存量項目及重點工程的工地施工節奏較快，因此企業供貨略有提升，混凝土發運量有一定幅度的增加。短期來看，目前基建重點工程依然為混凝土需求提供主要支撐，各地的城市道路改擴建、市內地鐵、城際高速、產業園廠房等項目，5月下旬都陸續進入施工密集期；加之部分市場后續新增項目資金逐步到位、審批落地的情況下，需求或將進一步提升。
四、混凝土市場下周展望
綜上所述，本周原材料價格漲跌互現，混凝土價格暫時未受影響，持穩運行。本周江蘇基建項目進度加快，但新增需求有限，混凝土發運量依托存量項目穩中有升。因6月開始即將迎來中、高考季，各市已陸續發布通知禁止部分工地在此期間施工作業，屆時混凝土發運勢必會受到一定程度的影響，加之近期原材水泥價格集體推漲但后續市場落實情況暫未顯現，預計未來短期內江蘇混凝土價格繼續穩中偏弱運行。
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