一、行業(yè)熱點(diǎn)

1、近日，長沙房貸新政落地，首套房首付比例為1.5成，5年期以上貸款利率下限降至3.65%，二套房首付比例為2.5成，貸款利率下限降至3.95%。此前，長沙首套房首付2成，房貸利率3.75%；二套房貸首付3成，利率4.15%。此次下調(diào)后，首套房、二套房5年期貸款利率分別下調(diào)10、20個(gè)基點(diǎn)。二手房也將同步調(diào)整。

2、近日，長株潭一體化發(fā)展2024年標(biāo)志性工程清單出爐。今年，湖南省部署實(shí)施5大類75個(gè)標(biāo)志性工程項(xiàng)目，引領(lǐng)推動(dòng)長株潭一體化高質(zhì)量發(fā)展。據(jù)長株潭一體化發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室介紹，長株潭一體化發(fā)展標(biāo)志性工程分布在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、科技創(chuàng)新、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、生態(tài)環(huán)保五大領(lǐng)域，總投資6586.59億元。

3、近日，歷經(jīng)600余天的建設(shè)施工，益常高速擴(kuò)容項(xiàng)目漢壽南3號(hào)特大橋順利實(shí)現(xiàn)全幅貫通。漢壽南3號(hào)特大橋位于漢壽縣滄港鎮(zhèn)，全橋長5390米，單幅橋面凈寬15.75米，是益常擴(kuò)容七標(biāo)最長的橋梁。

二、上周回顧

1、價(jià)格回顧

據(jù)百年建筑網(wǎng)調(diào)研統(tǒng)計(jì)，截至5月22日，湖南地區(qū)主流品牌混凝土C30均價(jià)349.38 元/方，周環(huán)比持平。

水泥：截至5月22日，湖南地區(qū)主流品牌散裝水泥P.O42.5均價(jià)361.54元/噸，周環(huán)比下降6.15元/噸。本期湖南地區(qū)完工項(xiàng)目增多，新項(xiàng)目增量有限。目前新項(xiàng)目多有延期，如長沙周邊，岳麓區(qū)仍是今年供應(yīng)的主力，但是項(xiàng)目前期僅零供，一周的用量也就小幾十噸。

砂石：本期湖南岳陽洞庭湖砂價(jià)格小幅推漲2元/噸，發(fā)貨量方面，中小企業(yè)受檢查影響，央國企影響不大，但整體發(fā)貨量提高不明顯。

2、供給分析

截至5月22日，百年建筑網(wǎng)調(diào)研湖南22家混凝土企業(yè)，混凝土產(chǎn)能利用率為6.8% ，環(huán)比上升0.61個(gè)百分點(diǎn)，發(fā)運(yùn)量方面環(huán)比提升9.91%。本輪調(diào)研期間，長株潭一體化發(fā)展今年實(shí)施75個(gè)標(biāo)志性工程，新開工項(xiàng)目25個(gè)，續(xù)建項(xiàng)目50個(gè)。其中，基礎(chǔ)設(shè)施方面，湘潭昭云大道—株洲云峰大道、長沙湘江大道—湘潭濱江路、長沙紅旗路南延段等融城干道建設(shè)備受關(guān)注。部分地區(qū)混凝土市場(chǎng)工程進(jìn)度依舊較慢，原材有試探上漲趨勢(shì)，后續(xù)市場(chǎng)情況百年建筑網(wǎng)將持續(xù)跟進(jìn)。

長沙某攪拌站反饋：發(fā)運(yùn)量環(huán)比持平，他們家注冊(cè)地址在望城區(qū)，但是實(shí)際在開福區(qū)和長沙縣那邊做生意。針對(duì)近期的環(huán)保檢查，據(jù)反饋對(duì)他們影響較大，他現(xiàn)在在江西，平時(shí)還是在長沙多，據(jù)反饋江西那邊環(huán)保督查組5月8日就來了， 已經(jīng)休息了快一個(gè)月了。據(jù)了解他們當(dāng)?shù)氐拇鬂珊w育館項(xiàng)目方案征集活動(dòng)近日已進(jìn)入概念性方案創(chuàng)作、競(jìng)賽階段，具體什么時(shí)候需求能夠恢復(fù)他們也不太確定。資金方面，目前回款情況5成左右，環(huán)比沒有什么改善。

長沙某攪拌站反饋：發(fā)運(yùn)量環(huán)比提升，日均發(fā)運(yùn)量1500方左右，本輪調(diào)研期間攪拌站正常供應(yīng)，水泥等原材供應(yīng)商因?yàn)檫\(yùn)輸問題，近期出貨量仍然不理想。需求方面，目前支撐攪拌站供應(yīng)量的仍然是地鐵項(xiàng)目，多條地鐵線均在陸續(xù)規(guī)劃建設(shè)中，據(jù)了解中鐵十六局施工的長沙市軌道交通6號(hào)線東延段工程黃花機(jī)場(chǎng)T1T2站黃花機(jī)場(chǎng)T3站區(qū)間盾構(gòu)全線順利貫通，軌交4號(hào)線北延伸線觀塘路站主體結(jié)構(gòu)首段底板順利澆筑，觀塘路站正式進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工階段，少數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目用量還可以。資金方面，目前整體回款情況超五成，當(dāng)?shù)亟衲昊炷翀?bào)價(jià)不高，主要受競(jìng)爭(zhēng)影響。

婁底某攪拌站反饋：混凝土發(fā)運(yùn)量環(huán)比持平，他們5月開始需求整體又略微下滑。本輪調(diào)研期間天氣利好，但當(dāng)?shù)貨]什么新的項(xiàng)目落地，部分去年在建的項(xiàng)目今年還沒有開工。加上最近婁底這邊煤礦出現(xiàn)了問題，環(huán)保也查得緊。價(jià)格方面，他們婁底前期水泥也沒漲上去多少，目前整體婁底這邊的混凝土價(jià)格也低，他們是一共有3個(gè)站點(diǎn)，他們站點(diǎn)在城區(qū)這邊，產(chǎn)能一有10--20萬方，相比前幾年還是大打折扣的。婁底現(xiàn)在高新區(qū)智能電子制造產(chǎn)業(yè)園最近在抓緊建設(shè)，項(xiàng)目一期工程預(yù)計(jì)上半年全部竣工投用。婁底生態(tài)治理光伏項(xiàng)目是省重點(diǎn)項(xiàng)目，市主要領(lǐng)導(dǎo)先后14次調(diào)度項(xiàng)目建設(shè)。中小型攪拌站目前需求不算好，主要接觸不到新增項(xiàng)目?；乜钋闆r沒有太大改善，還是五成左右。

三、下周展望

總體而言，目前湖南多地新增市場(chǎng)需求不足，但本期天氣相對(duì)利好，后續(xù)隨著部分工程的落地，需求或?qū)⒂兴嵘?，但短期增量相?duì)有限。

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