一、熱點回顧
1、12月12日，成都中心城區迎來本月首次土拍，最終溫江區兩宗地底價成交，主城區的4宗地中，3宗地溢價成交，1宗地底價成交，溢價率最高為43.29%，為錦江區琉璃場29畝地塊。
2、12月14日，南京迎來第九批次住宅用地的正式出讓。本次共有18幅涉宅用地，總成交價135.87億元。其中，保利發展聯合揚子國資在江北新區連落四子，競得NO.新區2023G14（住宅）、NO.新區2023G15（商住）、NO.新區2023G17（住宅）、NO.新區2023G18（住宅）4宗地塊，總耗資27.72億元。
3、12月14日，北京市發布進一步優化調整房地產政策，降低商業銀行新發放房貸利率政策下限。調整后，城六區首套、二套利率政策下限分別為不低于相應期限貸款市場報價利率加10個基點、不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
二、混凝土市場周度回顧
1、混凝土價格
截至12月15日，百年建筑網統計全國混凝土C30均價為367元/方，周環比持平。
2、混凝土成本分析
截至12月15日，百年建筑網水泥價格指數為402.25點，日環比上升0.06%，全國水泥價格指數穩中偏強運行，西南水泥小幅上升，其中貴陽市場主流品牌水泥價格上漲20元/噸。預計后期水泥價格將穩中偏強運行。
截至12月15日，據百年建筑網數據統計，全國砂石綜合均價105.42元/噸。目前天然砂均價132元/噸，機制砂均價94元/噸，碎石均價90元/噸。
四、混凝土供需分析
1、產能利用率
本輪調研期間，全國混凝土產能利用率為11.59%，環比降低0.35個百分點；混凝土發運量為232.103萬方，環比降低2.9%，本周華北、華中多地迎來大范圍雨雪天氣，施工受到較大影響，西南地區環保管控趨嚴，企業供應環比下跌明顯，隨著華東地區各地低溫天氣來襲，預計后期混凝土發運量也難有提升空間。
2、發運量
華東地區發運量環比降低0.98%。目前江蘇、安徽等地龍頭企業供應為主回款為主，方量較2022年降低10-15%，遇回款不佳項目采用減少供應舉措，近期方量提升空間有限。華南地區發運量環比降低3.01%。本輪廣東省攪拌站混凝土日均發運量在5000方左右，環比略微減少300方左右，12月過半，攪拌站表示項目趕工進度不明顯，資金打款較慢，導致混凝土企業積極催款，年底打官司較多，目前珠海較多的有廠房及部分房建項目，作為主要的支撐點。華北地區發運量環比降低4.49%。京津冀地區環保管控升級，需求稍有好轉。天津發運量下降，攪拌站發運情況出現兩極分化，龍頭企業發運情況較好，目前項目集中在橋梁、地鐵。北京地區迎來雨雪天氣，施工進度受到較大影響，發運量同比下滑明顯。華中地區發運量環比降低12.58%。河南目前攪拌站供應多以市政類項目為主，但是房地產項目占比不足50%，且近期也迎來雨雪天氣，施工進度受到較大影響。湖南發運小幅下降，反饋民企項目資金出現緊缺，供應量有所下滑，目前地鐵項目需求相對較好。
五、混凝土后市觀點
根據近期調研情況來看，隨著國內整體氣溫的繼續走低，北方項目進度受影響情況會繼續增加，部分重點項目有趕工的情況，非重點工程項目進度或繼續放緩，目前市場回款情況仍然不及預期，目前市場上回款心態愈加濃厚，加上部分區域混凝土原材料價格上漲后，混凝土價格難有提升，對于混凝土的供應也有一定的限制。短期來看，預計后期混凝土發運量將會小幅下行。
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