一、本周熱點(diǎn)：
1、存量房貸利率調(diào)整接近尾聲 平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)：9月25日到10月1日實(shí)施首周，有98.5%符合條件的存量首套房貸利率完成下調(diào)，合計(jì)4973萬(wàn)筆、21.7萬(wàn)億元；調(diào)整后的加權(quán)平均利率為4.27%，平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)。
2、9月底，自然資源部已給各省市自然資源主管部門(mén)下發(fā)文件，內(nèi)容包含：建議取消土地拍賣中的地價(jià)限制、建議取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等。多個(gè)信源透露，濟(jì)南、南京、合肥、寧波、蘇州、成都、西安等城市已落地“取消地價(jià)上限”這一動(dòng)作，多數(shù)城市將在下一批次土地出讓文件中刪去地價(jià)上限等內(nèi)容。北京、上海等核心城市仍在研究如何調(diào)整競(jìng)買(mǎi)規(guī)則。
二、本周回顧
1、價(jià)格分析
本周，福建省建材市場(chǎng)行情震蕩偏強(qiáng)運(yùn)行，具體來(lái)看，水泥方面：煤炭成本增加，錯(cuò)峰繼續(xù)執(zhí)行，因此水泥價(jià)格再度宣布上漲20元/噸；砂石方面：機(jī)制砂庫(kù)存高位，報(bào)價(jià)有所下降，環(huán)保問(wèn)題，部分開(kāi)采受限，暫不調(diào)整；礦渣粉方面：市場(chǎng)需求表現(xiàn)一般，但近期部分企業(yè)檢修，庫(kù)存有所控制，價(jià)格有嘗試上漲；混凝土、砂漿方面：原材成本繼續(xù)增加，但是混凝土、砂漿需求同比減少較多，目前行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，加之前期報(bào)價(jià)過(guò)低，導(dǎo)致行業(yè)形成慣性，對(duì)于價(jià)格上漲容忍度較低，因此價(jià)格難以上漲。
2、混凝土企業(yè)產(chǎn)能利用率分析
截至10月18日，百年建筑網(wǎng)調(diào)研福建15家混凝土企業(yè)，混凝土產(chǎn)能利用率為11.93%，環(huán)比提升0.92個(gè)百分點(diǎn)，周產(chǎn)量環(huán)比增加8.38%。天氣好轉(zhuǎn)，項(xiàng)目進(jìn)度穩(wěn)定，外加四季度國(guó)央企新拍地塊有進(jìn)入施工階段，整體需求有所增加。
三、下周預(yù)測(cè)
綜合來(lái)看，下周福建省建材行情走勢(shì)主要分為兩個(gè)方面觀察，供需方面，水泥、砂石、礦粉有錯(cuò)峰檢修情況出現(xiàn)，產(chǎn)能會(huì)有所控制，但是市場(chǎng)需求表現(xiàn)一般，因此依舊是供過(guò)于求為主；原材成本方面，目前市場(chǎng)需求有所回暖，企業(yè)供應(yīng)較為過(guò)剩，雖成本是有所增加，但是由于需求不足，企業(yè)間仍在相互觀望階段，因此落實(shí)不確定，混凝土、砂漿依舊無(wú)法上漲。
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