一、熱點回顧
1、8月16日，成都住房公積金管理委員會等4部門下發了《關于成德眉資繳存職工在四市區域內非繳存地購房有關公積金貸款政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》指出成都、德陽、眉山和資陽繳存職工在四市區域內非繳存地購房可向繳存地公積金中心申請公積金貸款，自2023年8月16日起實施，有效期2年。
2、8月17日，河南省商丘市住房和城鄉建設局近日發布關于在市中心城區征集保障性租賃住房房源的公告，市中心城區首批共計劃籌集房源約1000套。房源要求：原則上單個項目規模不少于2000平方米或50套(間)，集中成棟布置。
3、8月17日，南昌市人民政府辦公室關于印發促進我市房地產市場平穩健康發展的若干政策措施的通知。其中提到，按低限執行住房信貸政策。居民家庭通過公積金或商業銀行貸款購買住房的，首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%。
二、混凝土市場周度回顧
1、混凝土價格
截至8月18日，百年建筑網統計全國混凝土C30均價為376元/方，周環比降低2元/方。
三、混凝土成本分析：
截至8月18日，百年建筑網統計全國水泥散裝P.O42.5均價為376元/噸，周環比降低0.79%。近期華東區域近期水泥價格回落，下游需求疲軟，預計下周熟料價格持穩運行。華南地區市場需求一般，但受外來熟料沖擊影響，預計下周熟料價格持穩運行。西南地區近期本地需求及外發量下降，外圍市場材料價格走弱，預計本地價格同樣走弱。華北地區市場恢復情況不及預期，預計熟料價格持穩運行。
截至8月18日，全國砂石均價104.02元/噸。目前天然砂均價131元/噸，機制砂均價93元/噸，碎石均價88元/噸。
四、混凝土供需分析
1、產能利用率
本輪調研周期內，混凝土產能利用率為10.72%，環比提升0.45個百分點，發運量方面環比提升4.37%，較去年同期下降23%。國內多地市場天氣有所好轉，加之部分市政類及當地國央企房開的房地產項目有新開，因此國內整體需求有小幅增量。但是目前部分市場發運量下降主基調依舊是資金匱乏，導致本地新開項目量少且進度緩慢，加上舊項目陸續竣工，量在減弱。
2、發運量
本輪調研周期內，全國混凝土發運量為214.78萬方，環比增加了4.37%。分地區來看：華東地區發運量環比增加2.51%。目前除卻江蘇市場，企業市場發運量均有小幅增量，分省份來看，福建省主要天氣條件尚可，雖有階段性大雨，但是時間短，因此影響并不大，因此需求是逐步回暖的；安徽地方國資對于房市投資尚且有樂觀心態，因此多地出現一些新開樓盤項目，帶動了一定的需求體量；再如上海、浙江、山東市場，目前天氣條件不錯，市政、基建類項目進度穩步提升，加之攪拌回款效果相對有一定見效，因此供應積極性也有所恢復，導致發運量有所增加；另外江蘇市場發運量有所減少，主要由于本地資金狀況未能有好轉，新項目隨意簽合同，但是并未真正施工，因此需求未有填補，因此量震蕩下降為主。西南地區發運量環比增加20.17%。主要增幅地區集中在川渝，首先四川市場由于大型運動會閉幕后，成都及周邊市場攪拌站停工或限產得到恢復，項目也恢復施工，因此需求又較大拉升，發運量環比提升41.46%；而重慶市場主要是由于基建及市政類項目開工尚可，由于高溫，下午及晚間作業為主，但是整體需求是有回升態勢。華南地區發運量增加0.41%。其中主要以廣東增幅抵消了廣西及海南的降幅，詳細來看，廣東市場目前整體的項目進度較為正常，且個站的發運量較大，目前主要由部分房建及市政項目以及商業體項目為主要支撐點，因此需求表現尚可；海南及廣西市場來看，主要受到資金問題影響較大，攪拌站供貨積極性大大降低，項目施工積極性也有所減弱，因此量減勢為主。華北地區發運量環比增加3.03%。目前華北區域主要以舊項目的需求支撐，目前新開項目表現一般，資金還是持續困擾攪拌站的周轉，目前主力仍舊在項目回款上，另外河北唐山在14-25號期間，除卻部分白名單拌站企業，將開始停產，量方面或有減少趨勢。華中地區發運量環比減少1.4%。目前河南、湖北市場各攪拌站表示回款較差，項目資金匱乏情況下，施工積極性不理想，多數項目資金長期拖欠后，攪拌站無奈開始選擇限供或斷供，因此量有所減少；湖南市場目前天氣好轉后，受影響項目恢復施工，需求小幅回升，因此發運量略增。
五、混凝土后市觀點
綜合來看，天氣影響因素有所減弱，但是隨著房地產的持續暴雷，大家對于房建的態度越發謹慎，雖有多方面政策在不斷優化，但是市場仍舊會存在疑慮，因此房建市場需求或仍會有折扣，目前基建、市政項目或為主流支撐點，且“金九銀十”的臨近，部分項目會開始逐步開工，因此短期來看，需求會震蕩偏強趨勢。
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