第一章、混凝土及原材價(jià)格情況
1.1 2023年5月混凝土市場(chǎng)行情分析
據(jù)百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至2023年5月底，百年建筑網(wǎng)C30非泵混凝土均價(jià)為393元/方，環(huán)比下跌2.24%，全國(guó)混凝土價(jià)格偏弱運(yùn)行。步入5月，多地原料價(jià)格下跌顯著，且全國(guó)混凝土發(fā)運(yùn)量以跌為主，呈現(xiàn)“供需雙弱”的特點(diǎn)，市場(chǎng)需求普遍欠佳。華東地區(qū)原料水泥價(jià)格明顯下跌，跌幅為40-65元/噸，主要原因在于雨水天氣增多、原材行情持續(xù)下行，多地出現(xiàn)降價(jià)促銷的情況。此外，受資金壓力影響，攪拌站接單相對(duì)謹(jǐn)慎，多數(shù)企業(yè)依托老項(xiàng)目支撐用量。西南重慶昆明等地水泥價(jià)格均有所下跌，正值大運(yùn)會(huì)期間，項(xiàng)目動(dòng)工期有所延遲。加之近期云南地區(qū)水電告急，預(yù)計(jì)后續(xù)混凝土用量或?qū)⒂兴鶞p少。華南地區(qū)兩廣多地水泥價(jià)格有所下跌，當(dāng)?shù)胤拷?xiàng)目占比持續(xù)下行，加之雨水天氣影響，混凝土發(fā)運(yùn)量較往年同期差值進(jìn)一步拉大。華中、華北地區(qū)受間斷性雨水天氣等因素影響，需求整體不及去年。混凝土用量多靠市政、地鐵、橋梁類項(xiàng)目拉動(dòng)。東北地區(qū)氣溫雖逐步回暖，但當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求恢復(fù)依舊緩慢。西北地區(qū)受中亞峰會(huì)影響，近期混凝土供應(yīng)量略有減少。整體看來(lái)混凝土市場(chǎng)需求在5月表現(xiàn)平平，且隨著部分地區(qū)高溫雨水天氣的來(lái)臨，屆時(shí)混凝土發(fā)運(yùn)量或?qū)⒗^續(xù)回落。
1.2 2023年5月混凝土及原材價(jià)格對(duì)比
1.21 2023年5月混凝土原材成本分析——水泥
5月以來(lái)，百年建筑網(wǎng)水泥價(jià)格指數(shù)431.52，月環(huán)比下降6.36%，同比下降11.8%。5月以來(lái)，全國(guó)水泥價(jià)格繼續(xù)震蕩下行，且跌價(jià)頻率提高，累計(jì)跌幅擴(kuò)大。一方面，原燃料價(jià)格持續(xù)下行，水泥生產(chǎn)成本下降；另一方面，各企業(yè)庫(kù)存壓力較大，供需矛盾突出，為降低脹庫(kù)風(fēng)險(xiǎn)及維護(hù)市場(chǎng)份額，水泥價(jià)格“跌跌不休”。華東長(zhǎng)三角市場(chǎng)需求不及去年同期，停窯執(zhí)行情況一般，各大企業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，局部市場(chǎng)水泥價(jià)格短期內(nèi)頻繁波動(dòng)，跌勢(shì)難改。華南由于資金不足，尤其是房地產(chǎn)和市政工程，導(dǎo)致市場(chǎng)需求差于去年同期。加之廣西新增產(chǎn)能釋放，華南地區(qū)水泥價(jià)格連續(xù)下跌，其中粵東地區(qū)累計(jì)最大跌幅超過(guò)50元/噸。華中河南受房地產(chǎn)低迷拖累加近期農(nóng)忙影響，需求偏弱；湖南、湖北外發(fā)優(yōu)勢(shì)不大，本地水泥企業(yè)庫(kù)存普遍高位，價(jià)格受外圍跌價(jià)影響下行，累計(jì)最大跌幅達(dá)30-40元/噸。西南川渝部分地區(qū)多雨高溫，云南地區(qū)干旱，加之農(nóng)忙影響，需求進(jìn)一步走弱；水泥價(jià)格均有不同程度的小跌，累計(jì)最大跌幅近百元。三北重點(diǎn)工程支撐下，西北、華北地區(qū)需求尚可，但東北整體供需矛盾嚴(yán)峻，加之南方市場(chǎng)價(jià)格較低，東北水泥價(jià)格跟進(jìn)下跌。
1.22 2023年5月混凝土原材成本分析——砂石
截至2023年5月底，天然砂均價(jià)136.42元/噸，月環(huán)比下降0.35%；機(jī)制砂均價(jià)97.53元/噸，月環(huán)比下降1.85%；碎石均價(jià)91.26元/噸，月環(huán)比下降2.14%。據(jù)百年建筑網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)重點(diǎn)18個(gè)城市砂石市場(chǎng)價(jià)格變化情況來(lái)看，5月各區(qū)域價(jià)格漲跌互現(xiàn)。華東地區(qū)，下游需求一般，砂石供大于求，為搶占市場(chǎng)份額，砂石價(jià)格多輪下跌，華東地區(qū)價(jià)格偏弱運(yùn)行。華中地區(qū)，受下游需求釋放速度影響，湖南、湖北砂石外發(fā)量小幅下降，河南本地主要靠基建高速項(xiàng)目支撐，發(fā)貨量穩(wěn)中有升，但整體增幅有限。后期依舊要關(guān)注資金回款以及項(xiàng)目實(shí)際落地情況，若是情況好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)后期華中砂石發(fā)貨量或?qū)⒂兴嵘ＨA南地區(qū)，廣西本地市場(chǎng)需求疲軟，梧州地區(qū)價(jià)格走低，西江水運(yùn)緩解限流，發(fā)貨量預(yù)計(jì)略有提升，廣東地區(qū)，佛山結(jié)款較慢，部分項(xiàng)目要求現(xiàn)金結(jié)算，預(yù)計(jì)發(fā)貨量穩(wěn)中偏低運(yùn)行。西南地區(qū)，砂石整體需求略顯疲軟，受資金影響較大，新開(kāi)項(xiàng)目不足，西南地區(qū)砂石需求量主要靠重點(diǎn)基建項(xiàng)目支撐，預(yù)計(jì)短期內(nèi)西南砂石需求量或?qū)⒎€(wěn)中偏弱運(yùn)行。華北砂石發(fā)貨量增幅進(jìn)一步收窄，主要是新開(kāi)項(xiàng)目不足，需求支撐較為乏力。北京大多以房建項(xiàng)目為主，隨著部分工程接近尾聲，混凝土企業(yè)訂單量減少，部分企業(yè)表示回款不足30%，整體資金情況較差。河北在建基建項(xiàng)目大多是去年末新開(kāi)工的，目前進(jìn)度持續(xù)推進(jìn)，工程量向好，但部分舉行開(kāi)工儀式的產(chǎn)業(yè)園區(qū)實(shí)際建設(shè)情況有待落實(shí)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)華北砂石發(fā)貨量保持穩(wěn)定。西北地區(qū)市場(chǎng)新項(xiàng)目數(shù)不多，市場(chǎng)需求不高，砂石行情偏弱運(yùn)行。
1.23 2023年5月混凝土原材成本分析——礦渣粉
截至5月31日，百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計(jì)全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市S95礦渣粉均價(jià)為250.2元/噸，月環(huán)下跌2.6%，較去年同期下跌77元/噸，全國(guó)多地礦渣粉價(jià)格持續(xù)下行，京津冀礦渣粉價(jià)格小幅上漲。分區(qū)域來(lái)看：華東地區(qū)5月底S95礦渣粉均價(jià)環(huán)比下跌6.7%，長(zhǎng)三角多地累計(jì)下跌20-30元/噸，山東部分地市下跌10-20元/噸，福建多地下跌10-20元/噸；華南地區(qū)下跌3.6%，廣東多地累計(jì)下跌15-20元/噸，海南下跌20元/噸；華中下跌1.4%，河南下跌10元/噸，湖南下跌20-30元/噸；華北上漲5.7，京津冀多地下跌15-20元/噸，前期價(jià)格跌至低位后，礦渣粉價(jià)格小幅回調(diào)，西南地區(qū)小幅下行，陜西下跌10元/噸。
整體來(lái)看，5月混凝土生產(chǎn)成本繼續(xù)呈下行趨勢(shì)，在不考慮車損、人工以及水電變量的情況下，平均每方C30混凝土生產(chǎn)成本下降9.86元。百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計(jì)5月全國(guó)C30非泵市場(chǎng)均價(jià)為394元/方，4月均價(jià)為402元/方，月環(huán)比下降8元/方；從生產(chǎn)成本端來(lái)看，水泥、砂石、礦渣粉價(jià)格均有所下跌，其中水泥降幅最大，近期全國(guó)各地多降雨天氣，需求有明顯下降，水泥市場(chǎng)需求不佳，水泥廠庫(kù)存處于高位，南方地區(qū)水泥價(jià)格穩(wěn)中趨弱，華南、西南地區(qū)市場(chǎng)目前需求一般；砂石方面主要由基建支撐，需求無(wú)明顯變化；由于市場(chǎng)疲軟，礦渣粉價(jià)格明顯下滑，華北地區(qū)船運(yùn)價(jià)格持續(xù)下跌，長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)礦渣粉價(jià)格陸續(xù)下降。
第二章 混凝土及原材產(chǎn)量情況
2.1 2023年5月混凝土產(chǎn)量分析
2023年5月混凝土企業(yè)產(chǎn)量為1311.61萬(wàn)方，同比降低17.93%。截至5月31日，年同比減少8.6%。川渝兩地表現(xiàn)尚可，其中重慶市場(chǎng)目前企業(yè)表示有校區(qū)、能源等項(xiàng)目作為支撐，短期需求尚且可觀，而四川川中及市場(chǎng)目前有大型道路工程及各類會(huì)展中心、產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目支撐，加之天氣條件較前期有所好轉(zhuǎn)后，整體需求有一定增量。華東地區(qū)發(fā)運(yùn)量年同比減少14.63%，目前華東地區(qū)整體資金環(huán)境雖較另外區(qū)域較好，但是整體來(lái)看，多數(shù)重點(diǎn)項(xiàng)目依舊是因運(yùn)轉(zhuǎn)不佳，進(jìn)度依舊不理想，多數(shù)拌站表示目前主要以商業(yè)綜合體、城市文化發(fā)展配套建設(shè)、地鐵、產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目為支撐。目前華東部分市場(chǎng)出現(xiàn)因中、高考影響，項(xiàng)目不得8點(diǎn)后進(jìn)行作業(yè)，也對(duì)產(chǎn)量造成一定影響。華北地區(qū)發(fā)運(yùn)量年同比降低27.43%。北京、天津、山西均有小幅減少，原因不一，其中北京由于高考、資金問(wèn)題影響，7-8點(diǎn)后，部分地區(qū)工程不得作業(yè)，整體進(jìn)度有所放緩；天津市場(chǎng)主要5月1日后，市場(chǎng)明顯放緩，主要資金影響，企業(yè)回款不理想，運(yùn)作困難，龍頭企業(yè)重點(diǎn)置于回款上；山西市場(chǎng)主要舊項(xiàng)目逐步竣工后，新項(xiàng)目續(xù)力不足，需求難有增量。而河北市場(chǎng)環(huán)比略增，主要由于天氣條件轉(zhuǎn)好后，現(xiàn)有項(xiàng)目正常施工，部分前期所接項(xiàng)目如鋰電池技改產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目等有所動(dòng)工，增加需求，注入市場(chǎng)新活力。西北地區(qū)發(fā)運(yùn)量年同比降低27.98%。由陜西拌站反饋，調(diào)研期間出現(xiàn)連續(xù)性強(qiáng)降雨，加之中亞峰會(huì)影響余響尚存，因此當(dāng)?shù)厥苡绊戫?xiàng)目尚未全面恢復(fù)，短期量依舊在減少為主 。華南地區(qū)發(fā)運(yùn)量年同比降低32.95%。主要廣西市場(chǎng)降雨情況加劇，多地項(xiàng)目無(wú)法正常施工，導(dǎo)致混凝土企業(yè)產(chǎn)量有所縮減；廣東市場(chǎng)發(fā)運(yùn)量小幅減少，前期在建項(xiàng)目逐漸接近尾聲，新項(xiàng)目并未釋放，因此需求難有增量；海南市場(chǎng)發(fā)運(yùn)量有所增加，自貿(mào)港帶來(lái)的配套建設(shè)較多，近期天氣好轉(zhuǎn)后，市場(chǎng)需求釋放，量增加。
2.2 2023年5月水泥產(chǎn)量分析
2023年5月水泥企業(yè)出庫(kù)量為2814.15萬(wàn)噸，年同比下降25.1%。重點(diǎn)工程階段性竣工，新項(xiàng)目用量未起；房建項(xiàng)目資金回款不及預(yù)期，施工進(jìn)度較慢；民用在雨水、農(nóng)忙和水泥跌價(jià)等多重影響下，需求持續(xù)下滑，故本周基建、房建、民用水泥需求均有所下滑。基建方面，在穩(wěn)增長(zhǎng)政策持續(xù)發(fā)力下，基建持續(xù)發(fā)力托底內(nèi)需。臨近考試季，重點(diǎn)工程階段性竣工，需求有所下降；新項(xiàng)目招投標(biāo)已結(jié)束，大部分項(xiàng)目未產(chǎn)生實(shí)際用量，少數(shù)有些零供，但是不足以彌補(bǔ)下降的用量，從而導(dǎo)致本月需求有所下降。近期開(kāi)工儀式較多，新項(xiàng)目已進(jìn)入籌備期，后續(xù)產(chǎn)生實(shí)際用量，或?qū)?dòng)需求回升。房建方面，從水泥出庫(kù)量來(lái)看，需求持續(xù)下降。房地產(chǎn)行業(yè)以存量房為主，新開(kāi)工面積少，需求后勁不足。加之資金尚未得到改善，攪拌站接項(xiàng)目較為謹(jǐn)慎，在供的項(xiàng)目部分因天氣等因素有階段性停工，市場(chǎng)需求下滑后，出庫(kù)量隨之下降。陜西某水泥企業(yè)反饋水泥出庫(kù)量環(huán)比下降，之前中亞峰會(huì)期間停工的房建項(xiàng)目重新開(kāi)工后，遇到暴雨天氣，項(xiàng)目用量恢復(fù)較慢。西安高陵區(qū)人工智能科學(xué)城上個(gè)月已經(jīng)開(kāi)工，能帶動(dòng)一定用量。但房建建材供應(yīng)商回款較差，大概4-5成左右，接項(xiàng)目較為謹(jǐn)慎，水泥采購(gòu)量隨之減少。民用市場(chǎng)新開(kāi)項(xiàng)目少，臨近考試季，多項(xiàng)目臨近收尾。整體水泥用量較為零散，不能保證用量穩(wěn)定，加之袋裝水泥價(jià)格有所下降，門(mén)店均處于觀望態(tài)度，囤貨積極性不高。河北某貿(mào)易商反饋水泥出庫(kù)量小幅下降，正在接觸的悅瀾庭小區(qū)項(xiàng)目，后續(xù)確定是能有一部分承接的量，但是暫未開(kāi)始供應(yīng)。目前小區(qū)維修、道路維護(hù)的碎活也相對(duì)穩(wěn)定，回款情況還是6-7成，短期變化不大。主要新開(kāi)工項(xiàng)目不多，門(mén)店囤貨積極性不高，加上臨近考試季，小項(xiàng)目臨近收尾，目前增量不足，需求有所下降。
2.3 2023年5月砂石銷量分析
據(jù)百年建筑網(wǎng)對(duì)國(guó)內(nèi)320家大型礦山企業(yè)和砂石加工廠砂石銷量調(diào)研情況來(lái)看，5月砂石銷量為8727.63萬(wàn)噸，月環(huán)比增加33.56%，其中碎石占56.45%，機(jī)制砂占32.85%，5月全國(guó)砂石骨料銷量月環(huán)比逐步拉大。上旬五一期間部分城市砂石車輛運(yùn)輸受限，但重點(diǎn)基建項(xiàng)目不停工，存在趕工期現(xiàn)象，砂石發(fā)貨量有支撐，節(jié)后部分城市砂石車輛運(yùn)輸恢復(fù)，運(yùn)力提高，且基建項(xiàng)目支撐砂石需求，砂石發(fā)貨量持續(xù)提高；中旬全國(guó)處于供大于求的狀態(tài)，下游市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，但另一方面，天氣利于項(xiàng)目施工，發(fā)貨量穩(wěn)步增加；下旬普料市場(chǎng)價(jià)格廝殺激烈，市場(chǎng)供大于求，重點(diǎn)基建項(xiàng)目正常開(kāi)展，高料需求較好，發(fā)貨量持續(xù)增加，但增幅收窄，隨著大范圍降雨及大型考試影響，砂石發(fā)運(yùn)量呈減勢(shì)。
第三章 全國(guó)混凝土行業(yè)面臨的行業(yè)運(yùn)行情況
3.1全國(guó)混凝土行業(yè)產(chǎn)能利用率分析
根據(jù)百年建筑調(diào)研國(guó)內(nèi)506家混凝土企業(yè)出貨情況，5月全國(guó)混凝土產(chǎn)能利用率小幅震蕩，4月底全國(guó)混凝土產(chǎn)能利用率12.93%，較去年同期下跌3.44個(gè)百分點(diǎn)，5月混凝土產(chǎn)能利用率整體小幅波動(dòng)。
3.2全國(guó)混凝土行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析
2023年1-5月樣本企業(yè)混凝土總產(chǎn)量較去年同期下降17.73%，較去年同期產(chǎn)量差距無(wú)明顯變化，多數(shù)區(qū)域混凝土產(chǎn)量較2022年同期仍有差距。分區(qū)域來(lái)看：華東整體產(chǎn)量較去年同期下降19.4%，差距繼續(xù)縮小，華南較去年同期下降22.17%，差距明顯擴(kuò)大，華中和西南分別下降21.52%和14.34%，華北整體較去年同期下降7.61%。從市場(chǎng)整體情況來(lái)看，5月國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)繼續(xù)下行，雨水天氣不斷影響，老項(xiàng)目進(jìn)度無(wú)明顯加快，新項(xiàng)目開(kāi)工進(jìn)度不佳，混凝土發(fā)運(yùn)量整體維持小幅波動(dòng)。6月回款節(jié)點(diǎn)，市場(chǎng)回款期望值不高，加上中高考、農(nóng)忙，高溫、預(yù)計(jì)來(lái)臨后，國(guó)內(nèi)混凝土發(fā)運(yùn)量難有大幅度提升，整體或有下行。
今年1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%；其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積771271萬(wàn)平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面積542968萬(wàn)平方米，下降5.9%。房屋新開(kāi)工面積31220萬(wàn)平方米，下降21.2%。其中，住宅新開(kāi)工面積22900萬(wàn)平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.2%。商品房銷售面積37636萬(wàn)平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)2.7%。商品房銷售額39750億元，增長(zhǎng)8.8%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)11.8%。
4月份，房地產(chǎn)投資同比降幅擴(kuò)大，房地產(chǎn)下行周期未改，下行趨勢(shì)更加明顯，銷售面積同比降幅擴(kuò)大，以及新開(kāi)工面積同比降幅未明顯改善，環(huán)比降幅達(dá)32.74%，在去年4月存在較低的基數(shù)都沒(méi)能改善現(xiàn)在的同比數(shù)據(jù)。
第四章 混凝土行業(yè)展望
4.1 混凝土市場(chǎng)價(jià)格展望
5月全國(guó)混凝土價(jià)格延續(xù)下跌走勢(shì)。供應(yīng)方面，在旺季支撐下，5月混凝土產(chǎn)能利用率小幅上升，全國(guó)混凝土產(chǎn)能利用率由5月初的12.85%/周增長(zhǎng)至目前的13.3%。混凝土產(chǎn)能利用率的整體回升多依靠存量項(xiàng)目的需求支撐，但華南及西南地區(qū)因受雨水天氣影響，區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)能利用率呈現(xiàn)下降，所以混凝土產(chǎn)能利用率整體回升幅度較小；需求方面，5月混凝土發(fā)運(yùn)量呈現(xiàn)小幅回升的態(tài)勢(shì)，發(fā)運(yùn)量由5月初的257萬(wàn)立方米/周增長(zhǎng)至目前的266萬(wàn)立方米/周。整體來(lái)看，混凝土整體發(fā)運(yùn)量回升幅度也較為有限。主要得益于項(xiàng)目正常施工，新開(kāi)和部分項(xiàng)目重啟而帶來(lái)的一定量的需求回補(bǔ)。但多企業(yè)反饋回款不及預(yù)期，施工進(jìn)度緩慢，整體需求不及往年同期，預(yù)計(jì)6月混凝土價(jià)格承壓運(yùn)行。
4.2 混凝土需求展望
根據(jù)百年建筑網(wǎng)調(diào)研的國(guó)內(nèi)225家混凝土企業(yè)在手訂單來(lái)看。截至5月最后一周混凝土在手訂單總量為3945.5萬(wàn)方，環(huán)比月初上升4.5%，在手訂單凈增168.5萬(wàn)方，在手訂單小幅上升。其中華中、東北兩地混凝土在手訂單依然保持下降趨勢(shì)，分別下降2.9%和2%，其他地區(qū)均保持上升趨勢(shì)。根據(jù)5月份需求來(lái)看，目前新接訂單已經(jīng)超過(guò)現(xiàn)階段供應(yīng)量，后續(xù)需求具有一定保障。從最新一期的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來(lái)看，4月房地產(chǎn)投資同比降幅擴(kuò)大，銷售面積同比降幅擴(kuò)大，新開(kāi)工面積同比降幅未明顯改善，房地產(chǎn)下行周期未改，下行趨勢(shì)更加明顯，因此房建項(xiàng)目對(duì)混凝土的需求仍有承壓預(yù)期。從市場(chǎng)反饋的情況來(lái)看，目前新開(kāi)工項(xiàng)目對(duì)混凝土的需求較為有限，多數(shù)混凝土企業(yè)的產(chǎn)量主要依靠原有項(xiàng)目來(lái)維持，且回款情況也不太好，導(dǎo)致混凝土企業(yè)供應(yīng)積極性不高。考慮到淡季將至，后期雨水天氣增多，混凝土需求有承壓預(yù)期，在手訂單釋放壓力較大。
2023年4月份，成都市行政區(qū)域內(nèi)核發(fā)施工許可證建設(shè)項(xiàng)目166個(gè)，比上月減少3個(gè)；核發(fā)施工許可證面積675.37萬(wàn)平方米，比上月增長(zhǎng)2.82%；工程造價(jià)252.58億元，比上月下降5.53%。天津市4月份核發(fā)施工許可證建設(shè)項(xiàng)目145個(gè)；長(zhǎng)沙市4月份核發(fā)施工許可證建設(shè)項(xiàng)目70個(gè)；南昌市4月份核發(fā)施工許可證建設(shè)項(xiàng)目9個(gè)，核發(fā)施工許可證面積63.81萬(wàn)平方米；重慶市4月份核發(fā)施工許可證建設(shè)項(xiàng)目23個(gè)，核發(fā)施工許可證面積18.08萬(wàn)平方米；深圳市4月份核發(fā)施工許可證建設(shè)項(xiàng)目245個(gè)；貴陽(yáng)市4月份核發(fā)施工許可證建設(shè)項(xiàng)目28個(gè)；核發(fā)施工許可證面積362.64萬(wàn)平方米。
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