2022年7月28日，中共中央政治局會(huì)議首次提出“保交樓”工作任務(wù)，40多天時(shí)間里36地先后提出相關(guān)政策措施。據(jù)此，百年建筑網(wǎng)組織調(diào)研全國各地1114個(gè)保交樓項(xiàng)目交付情況，數(shù)據(jù)顯示3月份保交樓項(xiàng)目已交付比例為23%，5月份保交樓已交付比例為34%，上升11個(gè)百分點(diǎn)。其中，華南地區(qū)3月份已交付27%，到5月份保交樓已交付比例達(dá)46%，上升19個(gè)百分點(diǎn)，高于全國8個(gè)百分點(diǎn)，整體進(jìn)度較為良好。
華南區(qū)域交付數(shù)據(jù)如下：
分省份來看：
【廣東】--起步較快，交付比例位居榜首
廣東地區(qū)保交樓施工起步較早，3月份已交付比例已達(dá)44%，主要得益于廣東政府的提前布局，早在去年保交樓政策發(fā)布之初，廣州政府就對(duì)資金緊張停工的住宅項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并劃分了“紅、黃、綠”三檔，重視程度可見一斑。今年三月，廣東政府也是發(fā)布了《廣東省激發(fā)企業(yè)活力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施》，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大配套融資力度，全力以赴保交樓，也為保交樓交付占比增速提供資金支持。
從水泥角度來看，3-5月，廣東水泥出庫量增勢明顯，房建水泥出庫量也是呈增長趨勢，而保交樓作為目前房建水泥需求的重要支撐，進(jìn)入4月以后，水泥出庫量走勢較為平緩，到了4月中，受雨水影響，有小幅下滑。今年廣東房建市場整體低迷，新增項(xiàng)目有限，水泥需求以存量項(xiàng)目為主，其中有部分樓盤在保交樓背景下完成主體結(jié)構(gòu)的建設(shè)以及封頂，也一定程度上緩解了今年廣東市場水泥需求較為低迷的情況。
【廣西】--增速較快，增幅明顯
廣西地區(qū)為了響應(yīng)保交樓政策，早在去年8月中旬，就在南寧設(shè)立了南寧平穩(wěn)房地產(chǎn)基金，聚焦于住房類房地產(chǎn)問題項(xiàng)目，首期基金規(guī)模30億元。建立了了融資配套服務(wù)協(xié)調(diào)機(jī)制，要求銀行機(jī)構(gòu)認(rèn)真研究增發(fā)配套融資的可行性，主動(dòng)服務(wù)企業(yè)，盡快推動(dòng)“保交樓”貸款政策落地，通過專項(xiàng)資金監(jiān)管賬戶，切實(shí)保證了保交樓項(xiàng)目資金的流向。
從水泥角度來看，廣西水泥出庫量起步較為緩慢，也對(duì)應(yīng)3月保交樓交付比例低于廣東的情況，進(jìn)入4月，出庫量增速加快，但同比去年下降了4成左右，主要受制于廣西項(xiàng)目資金短缺，貿(mào)易商信心指數(shù)不足，存在有項(xiàng)目沒人接的情況，保交樓項(xiàng)目由于政府大力扶持，又有專項(xiàng)資金監(jiān)管，項(xiàng)目資金有一定的保障，對(duì)于房建水泥用量起到支撐作用。
總得來看，華南區(qū)域保交樓已交付占比位居全國首列，是政府和企業(yè)“雙向奔赴”的結(jié)果，政府為保障性住房項(xiàng)目提供監(jiān)管和融資政策，企業(yè)積極推進(jìn)項(xiàng)目復(fù)工和交付。短期來看，保交樓項(xiàng)目的推進(jìn)，對(duì)于華南房建水泥需求有一定的補(bǔ)充作用，但從長期來看，華南房建市場資金問題并沒有得到有效的解決，房建水泥需求依舊低迷，預(yù)計(jì)水泥價(jià)格短期內(nèi)依舊會(huì)維持穩(wěn)中偏弱運(yùn)行。
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