早在去年7月我國(guó)大力推動(dòng)“保交樓”，積極梳理各地問(wèn)題樓盤(pán)、出臺(tái)各項(xiàng)紓困政策并持續(xù)落地，今年年初，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開(kāi)。會(huì)議明確了2023年要重點(diǎn)抓好的十二個(gè)方面工作，其中，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，推進(jìn)保交樓保民生保穩(wěn)定工作，化解企業(yè)資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。這也意味著今年“保交樓”仍然是住建部工作的重點(diǎn)。
隨著“保交樓”工作的持續(xù)推進(jìn)，在一定程度上帶動(dòng)了華東地區(qū)建材需求的回升，就拿水泥來(lái)說(shuō)，據(jù)百年建筑調(diào)研華東65家水泥生產(chǎn)企業(yè)周度數(shù)據(jù)顯示：5月前三周出庫(kù)量為602萬(wàn)噸，月環(huán)比提升0.88%，年同比下降18.81%，較3月增長(zhǎng)3.4%。需求環(huán)比回升。
一方面，基建持續(xù)保持穩(wěn)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，浙江、江蘇、山東等地多條高鐵、高速（擴(kuò)建）、大橋、水利水電等項(xiàng)目陸續(xù)啟動(dòng)，支撐水泥需求逐步提升；另一方面，房地產(chǎn)下行仍然持續(xù)拖累整體需求，但在“保交樓”背景下，房建并不全然低迷， 3-5月，百年建筑網(wǎng)組織調(diào)研全國(guó)各地1114個(gè)保交樓項(xiàng)目交付情況，數(shù)據(jù)顯示3月份保交樓項(xiàng)目已交付比例為23%，5月份保交樓已交付比例為34%，上升11個(gè)百分點(diǎn)。其中華東交付比例為40%僅次于華南（46%），較3月提升13%，排名全國(guó)第二，上海、浙江交付情況相對(duì)較好。由于華東各地均出臺(tái)不同的政策與方案，如：上海部分房管局領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)前往延期交付風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)研考察，切實(shí)解決交付所遇到的困難；浙江要求繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”，同時(shí)嚴(yán)密防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)展非正常項(xiàng)目、停工項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)整治，將風(fēng)險(xiǎn)隱患消滅在萌芽狀態(tài)，切實(shí)做到“保交樓，穩(wěn)民生”等。隨著政策的進(jìn)一步落地，項(xiàng)目陸續(xù)復(fù)工，水泥用量再度恢復(fù)，在一定程度上補(bǔ)充需求空缺。
當(dāng)然，水泥需求也面臨較大的問(wèn)題：進(jìn)入4月以后需求增速放緩，4-5月整體表現(xiàn)出在一個(gè)相對(duì)一季度而言高位震蕩運(yùn)行趨勢(shì)，換言之，需求不差，但“旺季不旺“，難有上行空間。主要原因是房地產(chǎn)暫未出現(xiàn)明顯改善，資金短缺導(dǎo)致新開(kāi)工不足，續(xù)建項(xiàng)目進(jìn)度一般，因此限制上半年需求高度，導(dǎo)致整體表現(xiàn)不及去年。
那么保交樓存量項(xiàng)目還能繼續(xù)補(bǔ)充水泥需求嗎？增量能否拉動(dòng)需求明顯好轉(zhuǎn)？
從百年建筑網(wǎng)調(diào)研保交樓存量部分項(xiàng)目進(jìn)度占來(lái)看：裝飾裝修占比過(guò)半，該階段對(duì)水泥用量主要集中在袋裝需求，單套用量不大，但若是大批樓盤(pán)集體裝修交付則短期內(nèi)累計(jì)水泥用量也不少；用量最大的是處于主體結(jié)構(gòu)階段的項(xiàng)目，前中期對(duì)混凝土的需求量較大，進(jìn)而對(duì)水泥的采購(gòu)量同步增加，目前該階段的項(xiàng)目占比有3成以上的量；封頂意味著項(xiàng)目已經(jīng)完成80-90%，后續(xù)還需進(jìn)行相關(guān)工序，包括裝飾裝修，說(shuō)明將會(huì)有一定水泥需求量，不過(guò)占比僅1成左右；土方及以前則表示項(xiàng)目剛啟動(dòng)，需求兌現(xiàn)需要時(shí)間。據(jù)江蘇某水泥貿(mào)易商反饋，保交樓的項(xiàng)目根據(jù)階段不同，水泥的需求量也有較大的差異。一般情況下，封頂爛尾的項(xiàng)目占比多一些，因此復(fù)工后大多進(jìn)入到后續(xù)的裝修交付工作，當(dāng)前比較擔(dān)心的是材料款支付的問(wèn)題，供貨心態(tài)較為謹(jǐn)慎，由于資金問(wèn)題，部分項(xiàng)目復(fù)工后進(jìn)度其實(shí)也較為緩慢。
因此，隨著“保交樓”持續(xù)落地，能夠繼續(xù)補(bǔ)充一定的水泥需求，但由于主體階段的項(xiàng)目占比不大，加之復(fù)工后部分工程由于資金不足施工進(jìn)度一般，所帶來(lái)的需求增量短期內(nèi)暫時(shí)有限，華東水泥需求在基建的支撐下，繼續(xù)維持高位震蕩趨勢(shì)。
樣本說(shuō)明：
調(diào)研項(xiàng)目樣本共1114個(gè)，其中華東占比43%；華南、華北占比12%；華中、西南占比11%；西北占比7%；東北占比4%。
項(xiàng)目類(lèi)型占比：住宅92.7%，寫(xiě)字樓7.3%。
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