一、熱點回顧

1、2月24日，瑞銀財富管理投資總監辦公室發表觀點稱，為保交樓，大部分開發商認同預售制度長期或逐漸轉向現房銷售。未來，中國的住房銷售安排可能從百分百預售，轉向10-25%的預付加上竣工后付款的模式，類似于新加坡和澳大利亞。

2、2月27日，杭州市規劃和自然資源局發布《杭州市國有建設用地使用權掛牌出讓公告》，此次共掛牌10宗住宅用地，涉及拱墅區、濱江區各1宗，余杭區、蕭山區、錢塘區、臨平區各2宗。總起始價131.403億元，將于3月29日正式出讓。

3、2月28日，深圳市2023年首批可售型人才房發布配售通告。具體體現為：一是降低了未婚購買可售人才房的年齡限制門檻，由35周歲下調為30周歲；二是放寬了對共同申請人的戶籍要求，主申請人為深戶，非深戶的孩子和配偶，在一定條件下可以作為共同申請人。

二、混凝土市場周度回顧

1、混凝土價格

截至3月3日，百年建筑網統計全國混凝土C30均價為408元/方，周環比不變。

三、混凝土成本分析：

水泥、砂石：

截至3月3日，全國PO42.5散裝水泥均價為451元/噸，環比減少1元/噸。分區域來看，華東春節后熟料價格三連漲，加之多數企業停窯降庫，因此需求修復中水泥價格應聲上漲，漲幅在30元/噸左右。華南節后受下游工地陸續開復工帶動，水泥企業日均出庫量有明顯提升，需求持續恢復，多地水泥價格連續上漲10-30元/噸。西南節后在基建率先發力的帶動下，加之水泥企業停窯時間延長，水泥價格陸續上漲20-80元/噸，但由于市場競爭激烈及房建拖累，水泥價格漲跌互現。華中水利高速等項目開復工后，提振市場信心，水泥價格試探上漲10-30元/噸，但由于外圍市場沖擊，價格落地情況一般。三北受季節性因素影響，市場啟動相對較慢，近期環保管控，部分區域工地停工，水泥價格弱勢下行。

據百年建筑網統計，截至3月3日，全國砂石綜合均價108.33 元/噸，年同比下跌4.7%，周環比持平。目前天然砂均價134元/噸；機制砂均價98元/噸；碎石均價93元/噸。

四、混凝土供需分析

1、產能利用率

截至3月3日，百年建筑網跟蹤國內混凝土企業出貨情況，本周國內500余家混凝土企業產能利用率回升，2月24日-3月3日期間，混凝土平均產能利用率為9.49%，較上周提升 4.48個百分點，比去年春節后第五周低2.07個百分點，農歷二月開始，勞務人員到位情況明顯提升，工地復工速度有所加快，整體需求保持回升態勢。

2、發運量

本輪調研周期內，本周全國幾個大區混凝土發運量呈現普漲態勢，其中華東、華北、西北混凝土發運量提升較為明顯。分區域來看：本次發運量提升最多的是西北地區，主要原因在節后雨水天氣減少，環保管控對混凝土企業生產影響有所減弱，攪拌站陸續恢復正常生產；其次提升最多的是華北地區，雖然河北地區企業材料運輸及工地施工雙受限，混凝土發運量仍處于低位，但北京、天津地區部分工地考慮到三月霧霾管控或影響施工進度，近期部分項目出現趕工情況，混凝土整體發運量提升較為明顯；華東地區混凝土發運量環比提升68%，其中浙江杭州、寧波以及上海等地需求有所支撐，發運量恢復接近八成；西南地區環比增加22%，其中成都橙色預警解除后，企業生產、運輸、施工進度均有改善，老項目基本恢復正常施工但部分新項目預計三月中下旬開始啟動。

五、混凝土后市觀點

整體來看，混凝土市場逐步回暖，下游施工開復工情況良好，混凝土企業出貨量將會保持持續上升態勢，加之多地原材料價格上漲，短期內混凝土價格穩中有升。

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