一、熱點回顧
1、2月24日，瑞銀財富管理投資總監辦公室發表觀點稱，為保交樓，大部分開發商認同預售制度長期或逐漸轉向現房銷售。未來，中國的住房銷售安排可能從百分百預售，轉向10-25%的預付加上竣工后付款的模式，類似于新加坡和澳大利亞。
2、2月27日，杭州市規劃和自然資源局發布《杭州市國有建設用地使用權掛牌出讓公告》，此次共掛牌10宗住宅用地，涉及拱墅區、濱江區各1宗，余杭區、蕭山區、錢塘區、臨平區各2宗。總起始價131.403億元，將于3月29日正式出讓。
3、2月28日，深圳市2023年首批可售型人才房發布配售通告。具體體現為：一是降低了未婚購買可售人才房的年齡限制門檻，由35周歲下調為30周歲；二是放寬了對共同申請人的戶籍要求，主申請人為深戶，非深戶的孩子和配偶，在一定條件下可以作為共同申請人。
二、混凝土市場周度回顧
1、混凝土價格
截至3月3日，百年建筑網統計全國混凝土C30均價為408元/方，周環比不變。
三、混凝土成本分析：
截至3月3日，全國PO42.5散裝水泥均價為451元/噸，環比減少1元/噸。分區域來看，華東春節后熟料價格三連漲，加之多數企業停窯降庫，因此需求修復中水泥價格應聲上漲，漲幅在30元/噸左右。華南節后受下游工地陸續開復工帶動，水泥企業日均出庫量有明顯提升，需求持續恢復，多地水泥價格連續上漲10-30元/噸。西南節后在基建率先發力的帶動下，加之水泥企業停窯時間延長，水泥價格陸續上漲20-80元/噸，但由于市場競爭激烈及房建拖累，水泥價格漲跌互現。華中水利高速等項目開復工后，提振市場信心，水泥價格試探上漲10-30元/噸，但由于外圍市場沖擊，價格落地情況一般。三北受季節性因素影響，市場啟動相對較慢，近期環保管控，部分區域工地停工，水泥價格弱勢下行。
據百年建筑網統計，截至3月3日，全國砂石綜合均價108.33 元/噸，年同比下跌4.7%，周環比持平。目前天然砂均價134元/噸；機制砂均價98元/噸；碎石均價93元/噸。
四、混凝土供需分析
1、產能利用率
截至3月3日，百年建筑網跟蹤國內混凝土企業出貨情況，本周國內500余家混凝土企業產能利用率回升，2月24日-3月3日期間，混凝土平均產能利用率為9.49%，較上周提升 4.48個百分點，比去年春節后第五周低2.07個百分點，農歷二月開始，勞務人員到位情況明顯提升，工地復工速度有所加快，整體需求保持回升態勢。
2、發運量
本輪調研周期內，本周全國幾個大區混凝土發運量呈現普漲態勢，其中華東、華北、西北混凝土發運量提升較為明顯。分區域來看：本次發運量提升最多的是西北地區，主要原因在節后雨水天氣減少，環保管控對混凝土企業生產影響有所減弱，攪拌站陸續恢復正常生產；其次提升最多的是華北地區，雖然河北地區企業材料運輸及工地施工雙受限，混凝土發運量仍處于低位，但北京、天津地區部分工地考慮到三月霧霾管控或影響施工進度，近期部分項目出現趕工情況，混凝土整體發運量提升較為明顯；華東地區混凝土發運量環比提升68%，其中浙江杭州、寧波以及上海等地需求有所支撐，發運量恢復接近八成；西南地區環比增加22%，其中成都橙色預警解除后，企業生產、運輸、施工進度均有改善，老項目基本恢復正常施工但部分新項目預計三月中下旬開始啟動。
五、混凝土后市觀點
整體來看，混凝土市場逐步回暖，下游施工開復工情況良好，混凝土企業出貨量將會保持持續上升態勢，加之多地原材料價格上漲，短期內混凝土價格穩中有升。
資訊編輯：劉妍 15996617118 資訊監督：湯浛溟 021-26093670 資訊投訴：陳杰 021-26093100
免責聲明：Mysteel發布的原創及轉載內容，僅供客戶參考，不作為決策建議。原創內容版權歸Mysteel所有，轉載需取得Mysteel書面授權，且Mysteel保留對任何侵權行為和有悖原創內容原意的引用行為進行追究的權利。轉載內容來源于網絡，目的在于傳遞更多信息，方便學習與交流，并不代表Mysteel贊同其觀點及對其真實性、完整性負責。申請授權及投訴，請聯系Mysteel（021-26093397）處理。
