一、地產(chǎn)分析
1-8月份，江蘇省房地產(chǎn)開發(fā)投資總金額為8765.3億元，增速為-7.1%，其中住宅投資金額為7015.8億元，增速為-7.4%；辦公樓投資金額為243.9億元，增速為-13.2%；商業(yè)營業(yè)用房投資金額為592.2億元，增速為10.7%。11月29日，南京棲霞區(qū)新項(xiàng)目4棟主體大樓已經(jīng)封頂，局部地下室及附屬建筑的封頂收尾工作正在緊張進(jìn)行。目前，南京38個省重大項(xiàng)目、417個市重大項(xiàng)目分別完成年度計(jì)劃投資的96.5%、86.5%，超過序時進(jìn)度13.2、3.2個百分點(diǎn)，計(jì)劃新開工的15個省重大項(xiàng)目、134個市重大項(xiàng)目開工率分別達(dá)100%、97%，為高質(zhì)量發(fā)展注入新動能。
江蘇市場目前房建市場整體較差，南京、南通、徐州、連云港等市場均表示今年房建項(xiàng)目遠(yuǎn)不及去年，主要原因在于各個市場商品房項(xiàng)目購買力下降嚴(yán)重。受疫情影響，全國多數(shù)市場經(jīng)濟(jì)下行，資金不足，并且目前各地居民對房子的需求遠(yuǎn)不如前，部分市場供過于求，房地產(chǎn)企業(yè)目前為止情況較差，且短時間內(nèi)沒有較大好轉(zhuǎn)空間。
二、市場分析
據(jù)百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，截至11月30日，江蘇市場主流品牌干混砂漿DMM10均價為342元/噸，月環(huán)比下跌4.21%；C30混凝土均價為436，月環(huán)比下跌0.76%。
目前江蘇多個市場混凝土、砂漿價格均呈下行狀態(tài)，蘇州、無錫、常州等市場出現(xiàn)水泥暗降20-30元/噸現(xiàn)象，整體建材市場需求薄弱，混凝土、砂漿生產(chǎn)原材料價格下行。同時江蘇各個市場混凝土、砂漿企業(yè)數(shù)量較多，年初投產(chǎn)企業(yè)也在增加，市場競爭愈演愈烈，多數(shù)企業(yè)對明年市場情況持悲觀態(tài)度，依靠市政項(xiàng)目維持發(fā)運(yùn)量，部分企業(yè)進(jìn)入觀望態(tài)度，未來一段時間混凝土、砂漿價格或持續(xù)穩(wěn)中偏弱運(yùn)行。
三、短期預(yù)測
江蘇房建市場目前整體較差，新增項(xiàng)目較少，市場競爭激烈。較大攪拌站能依靠老項(xiàng)目及部分市政項(xiàng)目維持現(xiàn)有發(fā)運(yùn)量，回款可達(dá)6-7成，但部分小型攪拌站情況較差，可接項(xiàng)目較少，為維持正常運(yùn)營減少付款方式較差項(xiàng)目，日均發(fā)運(yùn)量僅有500-1000噸左右。預(yù)計(jì)短期內(nèi)混凝土、砂漿價格穩(wěn)中偏弱運(yùn)行。
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