住宅滲漏是比較常見的工程質(zhì)量問題，一旦出現(xiàn)將會嚴重影響群眾居住品質(zhì)。山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳近日印發(fā)《關于進一步加強住宅工程滲漏防控工作的若干措施》（以下簡稱《若干措施》），著力解決設計深度不足、材料質(zhì)量不高、施工工藝不精、驗收把關不嚴等問題，力爭到2025年年底，住宅滲漏問題基本解決，質(zhì)量投訴大幅度降低，確保群眾買房放心、居住安心。
此次出臺的《若干措施》聚焦房屋質(zhì)量中群眾最關心的問題，并拿出了細化可操作性的措施。今年9月1日開始施行的《山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期的指導意見》將新建住宅工程的屋面防水工程最低質(zhì)保期由5年延長至10年。《若干措施》則進一步通過強化事前預控、事中防治和事后處置，著力解決設計深度不足、材料質(zhì)量不高、施工工藝不精、驗收把關不嚴等問題，并從落實首要責任、保證設計深度、優(yōu)化施工組織、確保材料質(zhì)量、嚴格細部做法、落實三級驗收、強化科技支撐、加強維護管理8方面給出了防控措施。
《若干措施》明確，建設單位承擔工程質(zhì)量首要責任，是住宅滲漏防控第一責任人，對購房人負有防水工程質(zhì)量10年保修責任。
在設計階段，要保證設計深度，住宅防水設計工作年限室內(nèi)應不低于25年、屋面不低于20年，地下室不低于建筑結(jié)構(gòu)設計使用年限。要將滲漏防控要求納入施工圖審查范圍，對未按規(guī)定編制防控設計專章、設計深度不夠、節(jié)點做法不細、標準引用不明的，圖審機構(gòu)應要求建設單位補充完善并重新審查。同時嚴格設計變更，任何單位和個人不得以“優(yōu)化設計”“創(chuàng)新工藝”等名義，隨意變更防水設計或調(diào)整施工方案。
在施工過程中，施工現(xiàn)場應按涉水部位，分別制作實物樣板，明確防水工藝操作要點和質(zhì)量標準，由建設、監(jiān)理、施工單位共同驗收確認，住宅小區(qū)應按不同戶型設置實物樣板間。防水工程實際施工、竣工狀態(tài)應做到與實物樣板一致。細部處理方面，穿過地下室地面、頂板、外墻的管道應設帶止水鋼板的防水套管。外墻上的孔洞應封堵密實并做3遍防水處理。
住宅防水驗收應落實三級驗收，對涉水部位實行“舉牌驗收”并留存影像資料，對易滲漏部位應進行基層、防水層、面層3次蓄水試驗，蓄水時間不少于24小時，種植屋面不少于48小時，蓄水最淺處不少于30毫米；涉水房間每次蓄水時間不應少于24小時，蓄水高度宜為20毫米。地下室在回填前應進行防水效果檢查。鼓勵帶水驗收、帶水交房。同時，建設單位應將防水工程使用的主要材料信息納入質(zhì)量信息公示內(nèi)容，未公示的不得組織竣工驗收。
此外，山東鼓勵企業(yè)結(jié)合工程實際開展技術創(chuàng)新，積極推廣皮膚式防水、整體衛(wèi)浴、非固化瀝青橡膠防水涂料以及各種成品預埋止水節(jié)、止水套管等新產(chǎn)品、新工藝。不得使用明令禁止、限制、淘汰的施工工藝和產(chǎn)品。
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