福建省廈門市完成2022年第三批次集中宅地出讓活動(dòng)，共成交5幅地塊，流拍1幅，成交總額179.1億元。出讓結(jié)果顯示，成交的5幅地塊中，島內(nèi)的2幅低溢價(jià)成交，同安區(qū)的3幅底價(jià)成交；島外翔安區(qū)翔安新城片區(qū)下潭尾的地塊因無人報(bào)價(jià)而流拍。
此前較被看好的島內(nèi)兩幅地塊均以低溢價(jià)成交，但是其成交樓面價(jià)基本處于前兩批次的成交水平，甚至略高于前兩批次，房地產(chǎn)價(jià)值相對(duì)穩(wěn)定。由于島內(nèi)地塊價(jià)值外溢效應(yīng)有限，本次島外未見抬頭跡象，除廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)的因素外，前兩批次島外地塊的順利供應(yīng)也對(duì)本次的島外供地有所影響。
相較于前兩批次，廈門本次在供地?cái)?shù)量上明顯減少，低于前兩批次各10幅的地塊供應(yīng)。但各批次整體的規(guī)劃建面供應(yīng)規(guī)模卻呈現(xiàn)明顯的上升趨勢(shì)，本次供應(yīng)規(guī)模109萬平方米為近三批次中最大，規(guī)模增長(zhǎng)幅度也為近三批次中最大一次。
從前三次的集中供地來看，廈門市政府根據(jù)當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境隨時(shí)進(jìn)行著試錯(cuò)和調(diào)整。在島內(nèi)核心區(qū)域保障價(jià)值，穩(wěn)定市場(chǎng)行情，在島外區(qū)域保障供應(yīng)，穩(wěn)定土地供給，在供需關(guān)系中創(chuàng)造價(jià)值平衡，這也是當(dāng)下各主要城市對(duì)于落實(shí)“三穩(wěn)”政策所普遍選擇的一種供應(yīng)方式。
據(jù)廈門砂漿企業(yè)反饋，目前廈門當(dāng)?shù)赜行麻_工項(xiàng)目在建，但是不及往年同期，砂漿市場(chǎng)整體需求不佳。但是隨著新一批地塊的規(guī)劃、成交，后期砂漿需求或有所提升。近期廈門原材料水泥價(jià)格略有波動(dòng)，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)依舊較為激烈，砂漿企業(yè)呈持續(xù)觀望態(tài)度，價(jià)格短時(shí)間內(nèi)難有上漲趨勢(shì)，目前廈門主流品牌DMM10砂漿報(bào)365元/噸，預(yù)計(jì)短期內(nèi)持穩(wěn)運(yùn)行。
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