隨著鄭州2022年首批集中供地落下帷幕，15宗地塊總出讓面積663259㎡，共收金106.74億元，至此22個(gè)重點(diǎn)城市今年首批集中供地已全部完成。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年22城首批集中供地總成交住宅用地（含綜合用地）396宗，土地成交面積1742.12萬平方米，土地出讓金總額達(dá)4883.09億元，整體平均溢價(jià)率約為4%，流拍地塊相較去年第三次集中供地明顯減少。
整體來看，今年首批集中供地土拍規(guī)則仍較為寬松，熱度較去年第三批次也有所回暖，但整體溢價(jià)率基本保持低位，與此同時(shí)，國(guó)企、央企依舊是本輪的拿地主力。
今年首批次土地供應(yīng)及成交規(guī)模較去年均有大幅度縮減。主要原因還是房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行影響到房企拿地積極性，大部分城市主動(dòng)減少供地規(guī)模。除此之外，不同于2021年統(tǒng)一的“一年只賣3次地”，今年北京、青島、武漢、重慶、濟(jì)南、廈門、蘇州、鄭州等城市均已明確全年供地將分4個(gè)批次進(jìn)行，這也導(dǎo)致本輪土地供應(yīng)和成交數(shù)據(jù)的下降。
從22城土拍結(jié)果來看，城市之間的表現(xiàn)冷熱不均。其中深圳本輪土拍結(jié)果尤為亮眼，推出的8宗含宅地塊全部觸及最高限價(jià)，整體溢價(jià)率約達(dá)15%。反觀如天津集中土拍推出的30宗地塊，僅成交6宗土地，有15宗停牌、9宗流拍，整體溢價(jià)率不足0.5%。
目前房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行壓力較大，預(yù)計(jì)未來調(diào)控政策有進(jìn)一步放松的空間和必要性，土地出讓和房企融資相關(guān)的放松政策有望陸續(xù)出臺(tái)。
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