6月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。

具體解讀如下：

一、供應(yīng)：5月新開工面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅均收窄

房地產(chǎn)開發(fā)投資額： 2022年1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額5.2萬億元，同比下降4.0%，同比繼續(xù)下降。其中，住宅開發(fā)投資額4.0萬億元，下降3.0%。5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額1.3萬億元，同比下降7.8%，降幅收窄2.3個百分點(diǎn)。

房屋新開工面積： 2022年1-5月，全國房屋新開工面積5.2億平方米，同比下降30.6%。其中，住宅新開工面積3.8億平方米，同比下降31.9%。5月，全國房屋新開工面積1.2億平方米，同比下降41.8%，降幅收窄2.4個百分點(diǎn)。

房屋施工面積：2022年1-5月，全國房屋施工面積83.2億平方米，同比下降1.0%。其中，住宅施工面積58.7億平方米，同比下降1.1%，降幅擴(kuò)大1.0個百分點(diǎn)。

房屋竣工面積：2022年1-5月，全國房屋竣工面積2.3億平方米，同比下降15.3%，降幅擴(kuò)大3.4個百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積1.7億平方米，同比下降14.2%，降幅微增2.8個百分點(diǎn)。

1-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速同比已連續(xù)17個月下滑，且1-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資額、新開工面積累計(jì)同比降幅連續(xù)擴(kuò)大。樂觀的是，雖然5月單月全國房屋新開工面積的同比仍超40%，但降幅較4月已收窄2.4個百分點(diǎn)。

二、需求：5月單月商品房銷售面積和金額同比降幅均有所收窄

銷售面積：2022年1-5月，商品房銷售面積5.1億平方米，同比下降23.6%，降幅擴(kuò)大2.7個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積4.3億平方米，同比下降31.8%，降幅擴(kuò)大6.4個百分點(diǎn)；辦公樓銷售面積同比增長14.6%，增幅收窄0.5個百分點(diǎn)；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比增長10.4%，增幅收窄2.0個百分點(diǎn)。5月，商品房銷售面積1.1億平方米，同比下降31.8%，單月降幅收窄7.2個百分點(diǎn)。

銷售額：2022年1-5月，商品房銷售額4.8萬億元，同比下降31.5%，降幅擴(kuò)大2.0個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額4.2萬億元，同比下降34.5%，降幅擴(kuò)大2.3個百分點(diǎn)；辦公樓銷售額同比增長3.3%，由降轉(zhuǎn)增，擴(kuò)大8.5個百分點(diǎn)；商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比增長1.0%，持平。5月，商品房銷售額4.8萬億元，同比下降31.5%，單月降幅收窄15.1%。

1-5月商品房銷售金額和銷售面積繼續(xù)下滑，其中住宅銷售面積同比降幅擴(kuò)大最大，辦公樓銷售額同比由降轉(zhuǎn)增。值得關(guān)注的是，5月單月銷售面積和銷售額的同比降幅均有不同程度的收窄，雖然收窄幅度較小，但對于市場來說起到了一定的信心修復(fù)作用。

由于高基數(shù)效應(yīng)，1-5月累計(jì)商品房銷售金融和銷售面積同比仍不容樂觀。但單月商品房需求端的數(shù)據(jù)已經(jīng)顯露出一定的回暖跡象，市場樂觀預(yù)期的完全扭轉(zhuǎn)仍有待時日。

三、資金來源：1-5月房企到位資金同比繼續(xù)下降

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金：2022年1-5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金6.0萬億元，同比下降25.8%，同比降幅擴(kuò)大2.2個百分點(diǎn)。

國內(nèi)貸款：2022年1-5月，國內(nèi)貸款0.8萬億元，同比下降26.0%，占房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金比重13.3%，同比收窄0.04個百分點(diǎn)。

自籌資金：2022年1-5月，自籌資金2.1萬億元，同比下降7.2%，占房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金比重34.9%，同比擴(kuò)大7.0個百分點(diǎn)。

定金及預(yù)收款：2022年1-5月，定金及預(yù)收款1.9萬億元，同比下降39.7%；占房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金比重31.7%，同比收窄7.3個百分點(diǎn)。

個人按揭貸款：2022年1-5月，個人按揭貸款1.0萬億元，同比下降27.0%；占房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金比重16.2%，同比收窄0.3個百分點(diǎn)。

1-5月房企到位資金同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大，降幅超25%。其中，從各項(xiàng)資金來源看，定金及預(yù)收款降幅最大。

四、展望6月：房地產(chǎn)市場繼續(xù)改善，呈現(xiàn)分化

5月底，中央出臺穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的一攬子政策，在“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”政策的落地以及各城靈活因城施策的加碼下，出現(xiàn)多個房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市，樓市活躍度較之前有明顯回升。但整體看，除了少數(shù)熱點(diǎn)城市外，多數(shù)城市的購房者仍以持幣觀望為主，對后市信心度不足。房地產(chǎn)市場的改善將根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆唾彿空咝膽B(tài)而出現(xiàn)差異化。

根據(jù)百年建筑調(diào)研的混凝土樣本企業(yè)顯示（混凝土產(chǎn)能利用率），6月07日-6月15日，平均產(chǎn)能利用率為15.77%，環(huán)比上升0.01個百分點(diǎn)。其中浙江、上海、陜西，分別下降3.31%、1.49%和1.47%。

目前混凝土產(chǎn)能利用率持平，地產(chǎn)施工項(xiàng)目采購混凝土方量較為穩(wěn)定。一方面，在融資環(huán)境放寬松的大環(huán)境下，施工手上的回款有所增加，部分工地因疫情耽誤工期后存在一定趕工現(xiàn)象，對混凝土的需求量增加；另一方面，5、6月份多地遭遇暴雨和高溫天氣，對施工進(jìn)度造成一定影響，對混凝土的需求量減少。整體看，目前房地產(chǎn)市場需求體量不高，仍不能達(dá)到去年同期水平。從混凝土產(chǎn)能利用率的數(shù)據(jù)看，預(yù)計(jì)6月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)或保持平穩(wěn)。

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