一、熱點(diǎn)回顧
1、5月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1-4月份全國房地產(chǎn)情況。2022年1-4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額3.9萬億元，同比下降2.7%，同比由正轉(zhuǎn)負(fù)。全國房屋新開工面積4.0億平方米，同比下降26.3%。全國房屋施工面積81.9億平方米，同比由正轉(zhuǎn)持平。其中，住宅施工面積57.8億平方米，同比由正轉(zhuǎn)負(fù)，下降0.1%。2022年1-4月，全國房屋竣工面積2.0億平方米，同比下降11.9%。其中，住宅竣工面積1.5億平方米，同比下降11.4%。同比降幅均小幅擴(kuò)大。
2、央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行, 個(gè)人房貸利率下限下調(diào)后，各地首套房貸利率最多可以低至4.4%。
二、混凝土市場(chǎng)周度回顧
截至到5月20日，百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計(jì)全國混凝土C30均價(jià)為464.75元/方，周環(huán)比下跌0.41%，同比上漲036%。
分區(qū)域來看：全國混凝土價(jià)格繼續(xù)以下行趨勢(shì)為主，其中華東小幅下跌0.2%，水泥等原料價(jià)格下行，混凝土價(jià)格小幅調(diào)整。華南下跌幅度較大為2.16%，廣東多地下跌10-20元/方，廣西南寧等地小幅下跌5元/方。華中下跌0.65%，武漢下跌10元/方，河南北部多地小幅下跌5元/方。西南地區(qū)漲跌互現(xiàn)，整體小幅上漲0.06%，昆明小幅下跌，四川部分地區(qū)價(jià)格上漲；華北小幅波動(dòng)，西北、東北整體穩(wěn)定。
2.混凝土價(jià)格變動(dòng)一覽表
三、混凝土成本分析：
水泥、砂石：
水泥方面：截止5月20日，百年建筑網(wǎng)水泥價(jià)格指數(shù)為503.66元/噸，較上周環(huán)比下降1.42%本周，全國多地水泥價(jià)格整體繼續(xù)呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)，部分區(qū)域小幅上漲，華東、華南較大幅度下跌，福建多地下跌20-40元/噸，長三角水泥價(jià)格繼續(xù)弱勢(shì)，其中上海下跌40-60元/噸，福建部分地區(qū)水泥價(jià)格上漲30元/噸。華南廣東部分地區(qū)下跌20元/噸。華中河南、湖北多地下跌10-20元/噸。東北水泥價(jià)格整體小幅上漲。
砂石方面：截至5月20日，全國砂石價(jià)格持穩(wěn)運(yùn)行為主。全國砂石綜合均價(jià)115元/噸，年同比下降0.58%，周環(huán)比下降0.58%。目前天然砂均價(jià)139元/噸；機(jī)制砂均價(jià)105元/噸；碎石均價(jià)99元/噸。本周砂石價(jià)格有變動(dòng)的地區(qū)主要為華東。華東地區(qū)砂石價(jià)格穩(wěn)中有降，主要是上海，上海近期復(fù)工復(fù)產(chǎn)，碼頭陸續(xù)發(fā)之前囤貨的砂石料，本地需求一般，還是在陸續(xù)恢復(fù)中，整體價(jià)格弱勢(shì)運(yùn)行。
目前水泥、砂石、礦渣粉價(jià)格整體趨弱，混凝土價(jià)格小幅下行情況下，混凝土利潤率整體平穩(wěn)。
四、混凝土供需分析
- 產(chǎn)能利用率
截至5月18日，百年建筑網(wǎng)跟蹤國內(nèi)混凝土企業(yè)出貨情況，本周國內(nèi)500余家混凝土發(fā)運(yùn)量有所回升，5月11日-5月18日期間，混凝土平均產(chǎn)能利用率為16.00%，周環(huán)比提升0.75個(gè)百分點(diǎn)。
2、發(fā)運(yùn)量
本周所調(diào)研的混凝土周發(fā)運(yùn)量為320.49萬方，較上周提升14.94萬方，混凝土發(fā)運(yùn)量環(huán)比提升4.89%。分地區(qū)來看：除七大地區(qū)中華北和西南地區(qū)仍持降勢(shì)外，其他五區(qū)發(fā)運(yùn)量均有不同程度地上升，本期調(diào)研發(fā)運(yùn)量提升最大的是華南地區(qū)，兩廣地區(qū)雨水天數(shù)較上一周期有所減少，海南地區(qū)雨水天氣持續(xù)但是對(duì)工地進(jìn)度影響較小發(fā)運(yùn)量環(huán)比有所回升；其次是華中地區(qū)發(fā)運(yùn)量環(huán)比提升17%，隨著河南許昌、鄭州等地部分封控區(qū)陸續(xù)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，工地陸續(xù)恢復(fù)正常施工混凝土企業(yè)的日均發(fā)運(yùn)量也有較為明顯地提升；本周西南地區(qū)跌勢(shì)明顯，疫情形勢(shì)嚴(yán)峻下，西南四川區(qū)域部分區(qū)執(zhí)行靜態(tài)管理，混凝土企業(yè)材料運(yùn)輸受限，發(fā)運(yùn)量環(huán)比降低8%。
總體而言，本周隨著華南部分地區(qū)雨水天氣減少、華北、華東等地疫情形勢(shì)逐漸好轉(zhuǎn)，全國整體產(chǎn)能利用率環(huán)比有所回升。房建方面，雖各地陸續(xù)出臺(tái)放松限購政策，但前期三道紅線、貸款集中度管理、預(yù)售資金監(jiān)管收嚴(yán)等政策密集出臺(tái)，各地方集中出臺(tái)收緊措施影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“冰河期”，市場(chǎng)信心短期內(nèi)較難恢復(fù)，因此后期發(fā)運(yùn)量漲幅仍會(huì)低于去年同期水平。
五、混凝土后市觀點(diǎn)
1、短時(shí)間內(nèi)多地水泥、砂石價(jià)格整體仍呈偏弱勢(shì)運(yùn)行，混凝土原材料價(jià)格偏弱，需求一般情況下，混凝土價(jià)格也整體趨弱運(yùn)行。
2、5月后，各區(qū)域混凝土發(fā)運(yùn)量繼續(xù)呈穩(wěn)步小幅上升趨勢(shì)，目前大規(guī)模雨水天氣暫未來臨，各區(qū)域施工進(jìn)度仍有加速空間，且多地疫情管控區(qū)域陸續(xù)減少，混凝土發(fā)運(yùn)量短時(shí)間內(nèi)仍會(huì)呈小幅上升趨勢(shì)。
綜合來看，預(yù)計(jì)下周混凝土發(fā)運(yùn)量繼續(xù)小幅上行，混凝土價(jià)格持續(xù)穩(wěn)中偏弱。
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