5月17日，國家統計局發布2022年1-4月份全國房地產開發投資和銷售情況。
具體解讀如下：
一、供應：4月房地產開發投資同比繼續下降，新開工面積降幅超40%
房地產開發投資額： 2022年1-4月，全國房地產開發投資額3.9萬億元，同比下降2.7%，同比由正轉負。其中，住宅開發投資額3.0萬億元，下降2.1%。4月，全國房地產開發投資額1.1萬億元，同比降幅繼續擴大，下降10.1%。
房屋新開工面積： 2022年1-4月，全國房屋新開工面積4.0億平方米，同比下降26.3%。其中，住宅新開工面積2.9億平方米，同比下降28.4%。4月，全國房屋新開工面積1.0億平方米，同比下降44.2%。
房屋施工面積：2022年1-4月，全國房屋施工面積81.9億平方米，同比由正轉持平。其中，住宅施工面積57.8億平方米，同比由正轉負，下降0.1%。
房屋竣工面積： 2022年1-4月，全國房屋竣工面積2.0億平方米，同比下降11.9%。其中，住宅竣工面積1.5億平方米，同比下降11.4%。同比降幅均小幅擴大。
1-4月房地產開發投資額增速同比已連續16個月下滑， 且1-4月房地產開發投資額由正轉負，為2021年以來首次步入負增長區間；4月單月房地產開發投資額同比降幅繼續擴大。1-4月全國房屋新開工面積同比降幅也維持擴大趨勢，4月單月房屋新開工面積同比降幅超40%。
可以看到，當前全國房地產新開工面積仍然保持較為低迷的狀態。短期看，主要受多地疫情反彈拖累；長期看，核心問題房地產企業的流動性短缺問題。在房企的流動性短缺問題尚未實質性解決之前，預計房地產新開工面積仍將保持下行趨勢。
根據百年建筑調研的混凝土產能利用率數據（混凝土產能利用率），4月20日-4月27日，國內500余家混凝土發運量漲幅收窄，混凝土平均產能利用率為14.39%，周環比上升0.9個百分點，但年同比遠低于去年的水平。主要原因是房地產行業資金回流表現較差，政策刺激的傳導性存在滯后性。供應：4月房地產開發投資同比
二、需求：4月商品房銷售面積和金額同比降幅均繼續擴大
銷售面積：2022年1-4月，商品房銷售面積4.0億平方米，同比下降20.9%。其中，住宅銷售面積3.4億平方米，同比下降25.4%；辦公樓銷售面積同比增長15.1%；商業營業用房銷售面積同比增長12.4%。4月，商品房銷售面積0.9億平方米，同比降幅擴大，下降39%。
銷售額：2022年1-4月，商品房銷售額3.8萬億元，同比下降29.5%。其中，住宅銷售額3.3萬億元，同比下降32.2%；辦公樓銷售額同比由增轉降，下降5.2%；商業營業用房銷售額同比增幅大幅縮小，僅增長1.0%。4月，商品房銷售額0.8萬億元，同比降幅繼續擴大，下降46.6%。
1-4月商品房銷售金額和銷售面積下滑程度加深，其中，4月單月商品房銷售面積和銷售額同比降幅較3月均擴大20個百分點以上，兩者的絕對規模均為2016年以來同期的最低值。
4月房地產銷售市場活躍度未見明顯提升，房價下跌壓力仍存。從城市規模來看，三線城市的商品房成交面積降幅最大。從城市區域看，東北地區、東部地區成交規模降幅較大。可見，4月疫情對房地產銷售市場產生了不小的沖擊。
三、資金來源：1-4月房企到位資金同比繼續下降，定金及預收款降幅超30%
房地產開發企業到位資金：2022年1-4月，房地產開發企業到位資金4.9萬億元，同比降幅繼續擴大，下降23.6%。
國內貸款：2022年1-4月，國內貸款0.7萬億元，同比下降24.4%，占房地產開發企業到位資金比重14.1%，同比收窄0.1個百分點。
自籌資金：2022年1-4月，自籌資金1.6萬億元，同比下降5.2%，占房地產開發企業到位資金比重33.5%，同比擴大6.5個百分點。
定金及預收款：2022年1-4月，定金及預收款1.5萬億元，同比下降37.0%；占房地產開發企業到位資金比重31.6%，同比收窄6.7個百分點。
個人按揭貸款：2022年1-4月，個人按揭貸款0.8萬億元，同比下降25.1%；占房地產開發企業到位資金比重16.6%，同比收窄0.3個百分點。
1-4月房企到位資金同比降幅繼續擴大，其中自籌資金占比擴大，定金及預收款、個人按揭貸款收窄。當前房企仍然面臨銷售市場和融資能力兩頭困難的局面。
在對房企發債、并購貸等融資端的政策支持下，房地產企業融資環境有所改善。但發債主體主要為央企、國企，中小民營房企的融資依然較為困難。近期，全國房貸利率下調力度的不斷加大，有利用推動房地產開發企業到位資金中的個人按揭貸款的回升。
四、展望5月：房地產行業的支持性政策會更加積極
從4月的房地產數據來看，目前行業仍然處于深度調整階段。在4.29政治局會議之后，房地產的調控政策更加積極向好。樓市的放寬松政策從三四線城市上升到二線城市，部分房地產熱門城市的交投市場氛圍明顯回暖。但當前仍需考慮疫情對樓市營銷活動的限制，加大了商品房的去庫壓力。受限于疫情和現金流壓力，5月房地產市場或繼續保持探底趨勢。
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